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建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的经济性贬值 土地的功能性贬值
根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧分为物质损耗、无形损耗和外部折旧 外部折旧一般都是永久性的 功能折旧可分为功能缺乏折旧、功能落后折旧和功能过剩折旧 建筑物折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值
与待评估建筑物用途相同 与待评估建筑物结构类型相同 与待评估建筑物的评估工作日期接近 与待评估建筑物的评估目的一致 是正常交易或可补正为正常交易
意外破坏的损毁 市场供给过量 建筑设计的缺陷 人们消费观念的改变 周围环境条件恶化
过去建筑标准过低 建筑设计上的缺陷 消费观念改变 建筑技术进步 出现了更好的建筑物
一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
意外破坏的损毁 市场供给的过量 建筑设计的缺陷 人们消费观念的改变 周围环境条件的恶化
现在的建筑标准过高 市场供给过量 建筑设计的缺陷 人们消费观念的改变 周围环境条件恶化
意外破坏的损毁 市场供给的过量 建筑设计的缺陷 人们消费观念的改变 周围环境条件恶化
地基的复杂程度 建筑物的规模和功能特征 地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度 建筑物基础的类型
意外破坏的损毁 市场供给的过量 建筑设计的缺陷 人们消费观念的改变 周围环境条件恶化
一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
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