房地产估价中采用收益法导致估价结果高的因素有-X题卡

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

公平原则合法原则替代原则公正原则

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

成本法市场法收益法假设开发法

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

确定的收益期限长预测的净收益大选取的报酬率高预测的运营费用高考虑了净收益增长

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

收益法成本法比较法假设开发法

对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

确定的收益期限长预测的净收益大选取的报酬率高预测的运营费用高考虑了净收益增长

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

房地产估价的市场法房地产估价的成本法房地产估价的收益法房地产估价的德菲尔法房地产估价的专家评估法

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。