下表为收集到的纯收益与售价的交易实例则应用纯收益与售价比率法算术平均法确定评估标的的资本化率为 -X题卡

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为

7.2% 7.1% 7% 6.8%

某项新的科研成果在有效使用期内新增纯收益为160万元该成果应用的新增生产费用为40万元生产单位在新增

120% 133% 400% 480%

对土地估价中的地区分析交易实例价格的检查纯收益及还原利率的确定非常重要的估价原则是

需求与供给原则最有效使用原则预期收益原则协调原则

确定农产品纯收益或纯收益率时一般采用最近年的社会平均纯收益率

1 2 3 4

采用收益还原法评估某宗土地的价格时除有租约限制外应选取作为估价依据

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

采用收益还原法评估土地价格时则选择如下公式P=a/r-s

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三

20000 50000 8000 120000

某酒店为测算该餐馆经营的年纯收益你作为估价人员将采用何种估价路线评估该餐馆的年纯收益

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例则应用纯收益与售价比率法算术平均法确定评估标的的资本化率为

交易实例纯收益(元/平方米·年) 售价(元/平方米) 1 419 5900 2 450 I．6000 J．3 K．394 L．5700 M．4 N．460

下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为

交易实例纯收益(元/m²·年) 售价(元/m²) 1 500 5500 2 450 I．6000 J．3 K．480 L．5800 M．4 N．460

采用收益还原法评估土地价格时则选择如下公式P＝a÷r－s

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

在收益还原法中可以直接用于评估土地价格的是

实际收益客观纯收益实际纯收益实际总收益

计算房地纯收益的公式为

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

计算房地纯收益的公式为

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

作为房地产评估依据的纯收益是指

实际纯收益客观纯收益实际纯收益与客观纯收益的加权平均实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三

20000 50000 80000 120000

有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三年

20000 50000 80000 120000

采用收益还原法评估某宗土地的价格时除有租约限制外应选取作为估价依据

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

以下为搜集到的纯收益与售价的交易实例应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为交易实例纯收益元/

6.8% 7% 7.1% 7.2%

求房地纯收益的公式为

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法 ( 算术平均法 ) 确定评估标的的资本化率为 ( ) 。交易实例纯收益 ( 元／平方米一年 ) 售价( 元／平方米 ) 1 4...

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