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凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理 划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件 划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押 划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
土地抵押不是实物抵押而是权利抵押 抵押权的客体是允许转让的土地使用权 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 法律允许单独流转的国有土地使用权
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以出让方式取得的 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的 以出让方式取得的土地使用权，不能设定抵押 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押
房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
法律允许单独流转的国有土地使用权 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权 国有土地使用权不可以抵押 国有土地使用权抵押人可以是第三人
土地使用权因土地灭失而终止 因土地使用者的转让而终止 因土地使用者的抛弃而终止 因土地使用者的出租而终止 因土地使用者的抵押而终止
土地抵押权的客体是土地 土地所有权不得抵押 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 土地抵押权能对抗土地所有权和使用权 土地抵押权人享有对抵押物的占有权
土地使用权抵押后，并不丧失转让权 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 在转让已抵押的房地产时，应告知抵押权人 在同等条件下，抵押权人具有优先购买其抵押土地使用权的权利
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 土地抵押权的权利客体没有限制性
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记
出让土地使用权人抵押其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用 划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押 划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案 出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记
已出租的房屋不能设定抵押 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
不属于抵押财产 土地上新增的建筑物与建设用地使用权可以分开处分 土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
出让土地使用权人抵押其权利的,应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用 划拨土地使用权与出让土地使用权一样,不得单独设定抵押 划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的,应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案 出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押,应依法办理抵押登记i
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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