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某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000,万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m甲拥有该大厦的某一部分
1.5%
2%
1%
2.5%
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一
1%
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2%
2.5%
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产
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500
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某宗房地产的总建筑面积为6000m房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中3
5.25%
5.42%
5.00%
5.75%
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2甲拥有该大厦的某一部
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中3
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2甲拥有该大厦的某一部
1%
1.5%
2%
2.5%
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投火险则其投保价值应为万
40
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某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值40万元通过抵押获得贷款80万元若投保火灾险其投保价值最高
30
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某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m甲拥有该大厦的某一部分
1.5%
2.0%
1.0%
2.5%
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中3
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投火灾保险则其投保价值应
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险其投保价值应为
100
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某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一
1%
1.5%
2%
2.5%
某宗房地产的总价值为90万元其中土地价值20万元通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险其投保价值最高为
30
60
70
90
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000㎡甲拥有该大厦的某一部分
1%
1.5%
2%
2.5%
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
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报酬资本化公式的假设前提不包括
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
下列关于估价报告的说法中不正确的有
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的价格为万元
收益法适用的条件是房地产的
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000万元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为元/m2
房地产估价中估价方法的选择是由综合决定的
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估所得出的评估价值是
房地产开发具有的特点其开发成本管理费用销售费用销售税费开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同特别是大型的房地产开发项目
建筑物区分所有权包括等
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价结果具有近似性
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
根据合法原则拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的可以按照协商结果进行评估在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时应当向申请确认
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示实例交易价格交易情况交易日期房地产状况A2100正常2004年3月30日比估价对象劣4%B2085正常2003年12月30日比估价对象劣6%C2350比正常价格高3%2004年5月30日比估价对象劣5%从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4%2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上.各级土地之间的价格差异如下表所示级别12345678地价是次级土地的倍数1.41.41.41.41.41.41.41地价是最差级土地的倍数10.547.535.383.842.741.961.413建筑物的重置价格为1100元/m24建筑物耐用年限为50年无残值试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
在进行房地产估价时一般以实地查勘之日作为估价时点但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估估价时点究竟是现在还是过去或未来是由估价目的决定的所以估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的而是要根据估价选取的方法来确定
购买某类房地产通常抵押贷款占70%抵押贷款的年利率为6%自有资本要求的年收益率为9%该类房地产的资本化率为%
资本化率构成中流动性补偿的流动性是指
下列种情况会导致房地产的价格偏高
开发利润是指房地产开发商的利润也冠建筑承包商的利润
长期趋势法包括等方法
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%运营费用年增长2%收益年限可视为无限年该宗房地产的报酬率为7%该宗房地产的收益价格为万元
从买方的角度来看房地产价格是基于社会上的生产费用类似于具体来说是买方愿意支付的最高价格不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价如果高于该代价还不如自己开发建设
房地产价格构成中的开发成本包括
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
在运用路线价法过程中为了简化以后各宗土地价格的计算一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度
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