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当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
延长开发建设时问，但最长不得超过1年 延长开发建设时间，但最长不得超过2年 变更土地用途，办理有关手续后继续开发 政府为土地使用者置换其他闲置土地 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
延长开发建设时间，但最长不得超过2年 改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整 待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度 待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整 待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
对于闲置土地的处置方式具体包括（）。 政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 延长开发建设时间，但最长不得超过半年 土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
土地用途 土地级别 土地使用者 土地开发程度 基准地价
待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整 待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度 待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整 待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 由政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 土地使用者与个人或单位签订土地使用权转让协议等文书，将土地使用权转让给个人或单位 延长开发建设时间，但最长不得超过1年
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 延长开发建设时间，但最长不得超过二年 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
延长开发建设期限，但最长不得超过2年 政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿 政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 改变土地用途，办理有关手续后继续开发 安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整 待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度 待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整 待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
土地增值是土地开发收益 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
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