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资本化率越高，收益现值越低 资本化率越高，收益现值越高 资产未来收益期对收益现值没有影响 资本化率和收益现值无关
净现值法 净现值率法 差额内部收益率法 内部收益率法 最小费用法
考虑了资金时间价值 考虑了项目计算期的全部净现金流量 考虑了投资风险 可从动态上反映项目的实际投资收益率
净现值法 内含报酬率法 现值指数法 会计收益率法 投资回收期法
静态差额投资收益率法 动态差额投资回收期法 差额投资内部收益率法 净现值法 总费用现值比较法
净现值法 投资收益率法 内部收益率法 净现值指数法 净收益法
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 通常只需要测算未来第一年的收益 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 计算过程较为简单
收益现值法的计算公式为：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值
是现值收益 是超现值收益 不是现值收益 是过期收益
终值法 现值成本法 时间比较法 投资收益率法 净现值指数法
净现值法 内含报酬率法 现值指数法 会计收益率法 投资回收期法
避免事先确定基准收益率，而只需知道基准收益率的大致范围即可 财务净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况 财务净现值指标经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平 财务净现值指标判断直观 财务净现值能真正反映项目投资中单位投资的使用效率
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