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房地产的位置优劣,取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和其位置有自然地理位置与人文地理位置之别
人类对自然界的认识是一个长期的探索过程在这个过程中对自然界认识的深度和广度主要是与
社会实践水平相联系
地理环境相联系
科学技术水平相联系
人口因素相联系
不是影响房地产价格的区位因素是
位置
交通
人文
环境
商业用地房地产位置的优劣主要取决于
周围环境状况安宁程度
位置有利于原料和产品的运输
交通是否便捷及离市中心的远近
繁华程度临街状况
不是影响房地产价格的区位因素是
位置
交通
人文
环境
由于房地产的不可移动特性形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置
房地产区位是与其特定位置相联系的的总和
自然因素
人文因素
人口因素
社会因素
其他因素
由于房地产的特性形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使得不同房地产之间有区位优劣之分
不可移动
独一无二
寿命长久
供给有限
房地产证券化是将
长期资产与短期资金相联系
长期资产与长期资金相联系
短期资产与长期资金相联系
短期资产与短期资金相联系
房地产的位置优劣取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和
不是影响房地产价格的区位因素是
位置
交通
人文
环境
由于房地产的每宗房地产的温度湿度日照交通周围环境景观与其他地方如市中心的距离等均有一定的状态从而形成
不可移动性
独一无二性
寿命长久性
流动性差
气候地理位置等能够影响房地产的价格说明了对房地产市场的影响
行政因素
社会因素
经济因素
自然因素
房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况这就需要向房地产登记机构了解该房地产
位置
建筑年代
权界
建筑期限
面积
商业用地房地产位置的优劣主要取决于
周围环境状况、安宁程度
位置有利于原料和产品的运输
交通是否便捷及离市中心的远近
繁华程度、临街状况
GIS所包含的数据均与
地理空间位置相联系
非空间属性相联系
地理事物的质量特征相联系
地理事物的类别相联系
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨请回答下述问题房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系
超前,超前
超前,滞后
滞后,超前
滞后,滞后
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品
形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使得不同 房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有特性
不可移动
独一无二
流动性差
用途多样
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决定房地产需求量的因素有
在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为
关于名义价格和实际价格下列说法中正确的是
卖家因某种原因急于脱手的房地产其评估价值应是
收益法求得的价值倾向于成本法求得的价值倾向于市场法求得的价值倾向于
在商品房交易中常见的最低价格有
基准地价是城市中均质区域内的土地
是中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的几种价格
房地产价格的特征主要包括
楼面地价等于土地单价/
下列关于不同类型价值高低关系的表述中错误的是
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数为8层则该宗土地的容积率为
决定房地产供给量的因素有
某宗面积为1000m2的工业用地容积率为1.5楼面地价为800元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为850元/m2理论上应补地价
同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值是因为不同
房地产价格的形成条件为
成本租金的构成中有因素
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
甲土地的楼面地价为2000元/m2建筑容积率为5乙土地的楼面地价1500元/m2建筑容积率为7若两块土地的面积等其他条件相同则其总价相比
房地产现房价格为4000元预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2年末收取出租运营费用为每年50元/m2假设折现率为5%风险补偿为200元/m2则该房地产的期房价格为元/m2
评估房地产投保火灾险时的保险价值通常包括
某抵押房地产的市场价值为600万元已知法定优先受偿款为50万元贷款成数为0.7则该房地产的抵押贷款额度为万元
是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格
现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时一般应采用
法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额包括等
在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价等于市场价值
在实际交易中只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时交易才可能成功
下列存在替代关系的有
一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付贷款年利率为5.31%则该套住宅的
从目前国有建设用地使用权出让来看协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式因此一般不会降低地价
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