工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定，应把握不同工业行业的______及土地增值的客观差异。

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净经营资产利润率=杠杆贡献率/净财务杠杆+税后利息率净资产收益率：净经营资产利润率+税后利息率×净财务杠杆杠杆贡献率=净资产收益率/净经营资产利润率净负债=经营资产-经营负债+股东权益

土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+利息+成本+利润)×土地增值收益率土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+成本+利润)×土地增值收益率土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×土地增值收益率土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+成本+利息)×土地增值收益率

利息率利润率利税率收益率内部收益率

借贷利息率存款利息率各行业投资收益率不动产租金资料土地开发及建筑成本资料

低于全部资本所得利润率低于资本金收益率高于全部资本所得利润率高于资本金收益率

资本利润率大于借款利息率资本利润率小于借款利息率资本利润率等于借款利息率两者毫无关系

土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

利息率等于平均利润率利息率低于平均利润率利息率受平均利润率的制约利息率和平均利润率按同一方向变化

周转率利息率收益率利润率

平均利润率决定着利息率的最高界限平均利润率决定利息率的最低界限利息率和平均利润率在相同方向上发生变化利息率和平均利润率在相反方向变化

利息率低于平均利润率利息率受平均利润率的制约利息率和平均利润率成反比利息率和平均利润率按同一方向变化

土地取得费用土地取得费用+土地开发费用土地取得费用+土地开发费用+利息土地取得费用+土地开发费用+利息+利润

借贷利息率存款利息率各行业投资收益率不动产租金资料土地开发及建筑成本资料

52.5元/平方米 60元/平方米 54.8元/平方米 57.8元/平方米

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

土地开发费税费土地开发费+税费土地开发费+税费+利息

利息率等于平均利润率利息率高于平均利润率利息率的最高界限是平均利润率利息率的最低界限是平均利润