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进行销售预测 估计需要的资产 估计收入费用和留存的收益 估计所需融资 估计所有者权益
进行销售预测 估计需要的资产 估计收入、费用和留存收益 确定外部融资额
确定预测目标; 企业资料的收集、整理和分析; 初步预测将来的需求量; 调整需求预测的结果; 执行和评估。
分析目前与未来的经济环境，确认经济环境可能存在的状态范围 预测在各种情景下，各类资产可能的收益与风险以及各类资产之间的相关性 确定各情景发生的概率 以情景的发生概率为权重，通过加权平均的方法估计各类资产的收益与风险
企业未来收益期的判断 企业未来收益额的预测 企业未来收益的可比性 收益风险的量化
分析目前与未来的经济环境，确认经济环境可能存在的状态范围，即情景 预测在各种情景下，各类资产可能的收益与风险，各类资产之间的相关性 确定各情景发生的概率 以情景发生概率为权重，通过加权平均法估计各类资产的收益和风险
确定预测目标 企业资料的收集和整理分析 初步预测将来的需求量 调整需求预测的结果 执行和评估
确定预测目标 企业资料的收集、整理和分析 初步预测将来的需求量 调整需求预测的结果 执行和评估
求取折旧率 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 预测估价对象的未来净收益 求取报酬率 选用适宜的收益法公式计算收益价格
分析目前与未来的经济环境，确认经济环境可能存在的状态范围，即情景。 预测在各种情景下，各类资产可能的收益与风险 确定各情景发生的概率 以情景的发生概率为权重，通过加权平均法的方法估计各类资产的收益与风险
预测公司的永续价值 计算加权平均资本成本 计算公司每股基本收益 预测公司未来的自由现金流量
宏观环境预测 生产成本预测 市场价格预测 房地产行业销售预测 房地产企业销售预测
对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整 研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整 对企业的预期收益趋势的总体进行分析和判断 在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测
宏观环境预测 行业预测 企业的销售预测 微观环境预测 消费者需求预测
搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料 预测估价对象的未来净收益 搜集房地产价格构成等资料 测算重新构建价格 选取可比实例
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