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通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押 以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押 划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。 建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
土地抵押不是实物抵押而是权利抵押 抵押权的客体是允许转让的土地使用权 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 法律允许单独流转的国有土地使用权
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以出让方式取得的 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的 以出让方式取得的土地使用权，不能设定抵押 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押
农作物部分的抵押无效 土地使用权部分的抵押无效 土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效 土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
法律允许单独流转的国有土地使用权 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权 国有土地使用权不可以抵押 国有土地使用权抵押人可以是第三人
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押的，应将该国有土地上的房屋同时抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押，但以划拨土地上的房屋抵押的，应将其占用范围内的土地使用权同时抵押。 以集体土地使用权作抵押的，应将地上房屋同时抵押。
土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明 抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系 土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证 土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有《国有土地使用权划拨出让合同》即可 抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押的，应将该国有土地上的房屋同时抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。 以集体土地使用权作抵押的，应将地上房屋同时抵押。
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
土地使用权抵押后，并不丧失转让权 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 在转让已抵押的房地产时，应告知抵押权人 在同等条件下，抵押权人具有优先购买其抵押土地使用权的权利
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
土地使用权抵押权是担保物权 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权 土地使用权的抵押权设定范围受限制 抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 土地抵押权的权利客体没有限制性
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押 应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
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