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对于建设用地使用权而言，当用建设用地使用权抵押的，及于已经存在的建筑物 农村的房屋及宅基地使用权可以一起抵押 地上农作物可以与土地承包经营权一起抵押 集体土地使用权一律不得抵押
土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束 依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》的规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
土地使用权 土地上的建筑物 土地上种植的农作物 土地所有权
朱某以其房屋向银行抵押借款，后该房屋被确认为违章建筑 许某欲以土地使用权进行抵押，便将土地使用权和土地上种植的农作物一同抵押 某大学以其校长乘坐的小轿车向银行抵押借款 杨一未经其两位兄弟杨二和杨三同意，便以共同继承的房屋向银行抵押借款，但杨二、杨三念及大哥的威严，明知杨一的行为亦没有表示反对
所有权不明的财产 学校的教育措施 个体工商户生产的半成品 已经与土地使用权分离的农作物
出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束 土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效 新的土地使用权人必须受该合同条款的约束
学校以其教育设施以外的财产为其自身债务设定抵押，该抵押有效 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，该抵押无效 以依法获准尚未建造的房屋设定抵押，并办理了抵押物登记的，该抵押有效 按份共有人以其在共有财产中享有的份额设定抵押的，该抵押有效
土地使用权和凭借权争议，在当事人协商不成时，由人民政府处理 土地所有权和使用权争议，在当事人协商不成时，由法院处理 土地所有权和使用权争议，在当事人协商不成时，由人民政府处理 土地地役权和使用权争议，在当事人协商不成时，由法院处理
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
对于建设用地使用权而言，当用建设用地使用权抵押的，及于已经存在的建筑物 农村的房屋及宅基地使用权可以一起抵押 地上农作物可以与土地承包经营权可以一起抵押 集体土地使用权一律不得抵押
当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押 以依法获准尚未建造的房屋抵押的，当事人办理了抵押物登记的 以尚未办理权属证书的财产抵押，发生诉讼后在第一审法庭辩论终结前可以提供权利证书 以依法被监管的财产提供的抵押
学校以其教育设施以外的财产为其自身债务设定抵押，该抵押有效 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，该抵押无效 以依法获准尚未建造的房屋设定抵押，并办理了抵押物登记的，该抵押有效 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，该抵押有效
地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权 地役权的存续期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的初始期限
依法以划拔方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记 农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记 依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
土地使用权可以与其地上农作物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以与整体企业资产一起作为价格鉴证对象 土地使用权不能与地上建筑物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以作为单独的对象进行价格鉴证
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