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投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 房地产投资可以使用高财务杠杆率 房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱 房地产投资不具有财务杠杆效应
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 投资性房地产不能够单独计量和出售 投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 企业可以同时采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量
转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值 转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用 满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本 投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式 已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式 采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式 为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更 企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中 改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，改扩建时应将其账面价值转入"投资性房地产(在建)"科目 改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，改扩建时应将其账面价值转入"在建工程"科目
满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程” 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销 对投资性房地产的日常维修应计入当期损益
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式 已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量 采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本 投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本） 改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销 投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算
成本模式计量的投资性房地产，租金收入通过“其他业务收入”科目核算 成本模式计量的投资性房地产，折旧或摊销金额应记入“管理费用”科目 公允价值模式计量的投资性房地产，期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益 一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
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