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房地产改扩建费用 抵押贷款还本付息额 房屋设备折旧费 所得税 房屋装修折旧费
净收益包括有形收益和无形收益 通常只有客观收益才能用于估价 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了) 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
运营费用与有效毛收入之比 运营费用与潜在毛收入之比 运营费用与总收益之比 运营费用与净收益之比
房地产抵押贷款还本付息额 会计上的折旧额 房地产改扩建费用 地毯等的折旧费 房地产维修费
房地产抵押贷款还本付息额 建筑物折旧费 房地产改扩建费用和所得税 装饰装修的折旧费 房地产税
房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
房地产改扩建费用 抵押贷款还本付息额 房屋设备折旧费 所得税 房屋装修折旧费
未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 运营费用不包括保险费 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 未来净收益应首先通过租赁收入测算
所得税 土地摊提费 改扩建费 房屋火灾保险费 房地产税
房地产改扩建费用 抵押贷款还本付息额 房屋设备折旧费 所得税 房屋装修折旧费
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