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房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外,还可以按照( )分类。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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房地产企业的在建房屋属于
固定资产
流动资产
短期投资
长期投资
房地产开发投资通常属于它形成了房地产市场上的增量供给
长期投资
短期投资
常规投资
特殊投资
投资划分为长期投资和短期投资主要是以投资目的
房地产开发投资通常属于它形成了房地产市场的增量供给
长期投资
短期投资
中期投资
中长期投资
投资者投入私募房地产基金的股权属于范畴
流动性好,长期投资
流动性差,长期投资
流动性好,短期投资
流动性差,短期投资
房地产开发投资通常属于
长期投资
短期投资
中期投资
中长期投资
随着我国房地产金融的不断创新和发展以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用
长期投资、实物投资和直接投资
长期投资、间接投资和实物投资
短期投资、实物投资和金融投资
短期投资、间接投资和金融投资
房地产投资形式有
直接投资
间接投资
长期投资
短期投资
中期投资
土地一般不会毁损地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性这表明房地产投资非常适合作为一种
短期投资
风险投资
长期投资
金融投资
出售型房地产开发项目对投资者来说属于
短期投资
长期投资
中期投资
中长期投资
从房地产投资的对象上来分投资可以分为
固定资产投资和流动资产投资
不动产投资和动产投资
长期投资和短期投资
境内投资和境外投资
从房地产投资的对象上来分投资可以分为
固定资产投资和流动资产投资
不动产投资和动产投资
长期投资和短期投资
境内投资和境外投资
房地产开发投资属于
长期投资
短期投资
间接投资
直接投资
房地产开发投资通常属于
中长期投资
中短期投资
长期投资
置业投资
对于房地产企业的在建房屋属于
固定资产
流动资产
短期投资
长期投资
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根据所有权的结构房地产企业可以分为
在房地产市场的自然周期中空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段
现代营销战略的核心可以称为STP营销下面不属于STP营销的是
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本报酬率投资报酬率资本金利润率和静态投资回收期
对于房地产开发项目而言涉及的主要不确定性因素有
对建设投资估算的精度在±10%所需费用小型项目约占投资的1.0%~3.0%大型复杂的工程约占0.2%~1.0%该阶段为
某企业上期预测销售量为100万台实际销售量为110万台企业选用平滑指数为0.8则本期预测销售量为万台
个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款
下列经济评价指标中属于房地产投资项目盈利性指标的有
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权第一年投入装修费用200万元按年末一次投入计算并完成装修工程第二年开始出租当年净租金收入为200万元以后每年以5%的比例递增若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率并判断该项目是否可行各年净租金收入均发生在年末若经营期内年均通货膨胀率为4%计算项目的实际收益率
从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是
房地产投资者的债务融资方式有
对房地产开发项目进行独立的财务评价时资产负债表是必须编制的基本报表
利用期望值法判断投资方案的优劣时可选择的方案有
房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点此时房地产空置率低于合理空置率
随着市场细分化研究的深入在房地产营销中引入了弥隙市场的概念弥隙市场的特点是
解析方法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来在综合考虑主要风险因素影响的情况下对随机收入支出流的概率分布进行估计并对各个收入支出流之间的名种关系进行探讨用项目预期收入成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险进而得到表示风险程度的净效益的概率分析
从理论上讲资金在不停地运动每时每刻都在通过生产和流通领域增值因而应该采用连续复利计息但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算
停车指数即每100m2营业面积应设置的车位个数美国城市土地研究所建议的指数依商场的规模不同在之间
一笔贷款的名义利率是10%当计息周期趋于无穷大时实际利率是
在房地产周期循环过程中控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的
房地产市场也存在空间市场和这两个层面
仅考虑房地产的投资特性时一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小这是因为前者比后者具有
在项目评估中说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是
某小区临街一层住房将其临街窗户拆除改建为临街小门脸说明此房的适应性要比楼上其他住房强
在市场经济条件下利率的高低主要取决于
研究机构对需求户型抽样调查的结果表明70%以上的家庭认为m2建筑面积的户型较为合适
甲乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%从房地产开发贷款的风险来看乙企业比甲企业面临更大的风险
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