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以内部收益率计算的财务净现值为0 内部收益率可以以线性内插法求取 对于同一项目，内部收益率只有一个 内部收益率大于基准收益率时，项目可行 在内部收益率的计算过程中，如果计算出NPV为正值，则应该试算一个较高的折现率
采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格，易为买卖双方所接受 采用重置成本法的缺点是工作量大 市场法缺乏明显的理论依据 收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键
内部收益率是使某一投资的期望现金流人现值等于该投资的现金流出现值的收益率 内部收益率是使投资的净现值为零的折现率 任何一个小于内部收益率的折现率会使NPV为正 比内部收益率大的折现率会使NPV为正 投资者应接受内部收益率大于要求的回报率的项目
I、IV I、III、IV I、II、III II、IV
土地收益求取土地 建筑物收益求取建筑物 房地收益求取房地 房地收益单独求取土地或建筑物
资本化率越高，收益现值越低 资本化率越高，收益现值越高 资产未来预期收益对收益现值没有影响 资本化率对收益现值有影响，但影响不大
采用净现值法进行比选，方案B最佳 采用差额投资内部收益率法进行比选，方案A最佳 采用净年值法进行比选，方案B最佳 采用净现值法、内部收益率法和净年值法，比选结果一致
随着折现率的逐渐增大，净现值将逐渐变小 净现值反映了项目超过基准收益的额外收益的大小 所有的多方案比选都可以直接用净现值进行比较，净现值大的方案比较优 净现值的不足是需要预先确定一个基准收益率 用净现值进行方案比选和用内部收益率进行方案比选所得的结论总是一致的
求取折旧率 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 预测估价对象的未来净收益 求取报酬率 选用适宜的收益法公式计算收益价格
收益现值法的计算公式为：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值
内部收益率是使某一投资的期望现金流入现值等于该投资的现金流出现值的收益率 内部收益率是使投资的净现值为零的折现率 任何一个小于内部收益率的折现率会使NPV为正 比内部收益率大的折现率会使NPV为正 投资者应接受内部收益率大于要求的回报率的项目
是现值收益 是超现值收益 不是现值收益 是过期收益
财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 财务净现值比财务内部收益率更直观 财务净现值法需要预先设定一个折现率
财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力 财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要 财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的
以内部收益率计算的财务净现值为0 内部收益率可以以线性内插法求取 对于同一项目，内部收益率只有一个 内部收益率大于基准收益率时，项目可行 在内部收益率的计算过程中，如果计算出NV为正值，则应该试算一个较高的折现率
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