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如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁 如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁 如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁 如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁
承租人有购买资产的选择权，所订立的购价为1万元，行使选择权时租赁资产的公允价值为25万元 租赁期为8年，租赁资产尚可使用年限为10年 租赁期为3年，在开始此次租赁前已使用年限为16年，该资产全新时可使用年限为 20年 租赁开始日最低租赁付款额的现值为905万元，租赁开始日租赁资产原账面价值为 1000万元 租赁资产原账面价值600万元，预计使用20年，尚可使用4年，租赁开始日最低租赁付款额的现值为560万元
对于售后租回交易，售价与资产账面价值的差额不得计入当期损益，而应当予以递延 售后租回被认定为融资租赁的，售价与账面价值的差额应当予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，售价高于公允价值的部分应予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，且损失不能由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损益应于当期确认
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 租赁期占租赁资产使用寿命的70%以上 承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值等于或大于租赁开始日资产公允价值的85% 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。
对于售后租回交易，售价与资产账面价值的差额不得计入当期损益，而应当予以递延 售后租回被认定为融资租赁的，售价与账面价值的差额应当予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，售价高于公允价值的部分应予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，且损失不能由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损益应于当期确认
承租人有购买资产的选择权，所订立的购价为1万元，行使选择权时租赁资产的公允价值为25万元 租赁期为8年，租赁资产尚可使用年限为 10年 租赁期为3年，在开始此次租赁前已使用年限为16年，该资产全新时可使用年限为 20年 租赁开始日最低租赁付款额的现值为905万元，租赁开始日租赁资产原账面价值为 1000万元 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
售后租回是指销售商品的同时，销售方同意在日后再将同样的商品租回的销售方式 如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价和账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，做为折旧费用的调整 如果售后租回交易认定为经营租赁的，售价和账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用一致的方法进行分摊，做为租金费用的调整 如果有确凿证据表明认定为融资租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为
售后租回是指销售商品的同时，销售方同意在日后再将同样的商品租回的销售方式 如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价和账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整 如果售后租回交易认定为经营租赁的，如果售价大于公允价值，则售价和公允价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整 如果有确凿证据表明认定为融资租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益
对于售后租回交易，售价与资产账面价值的差额不得计人当期损益，而应当予以递延 售后租回被认定为融资租赁的，售价与账面价值的差额应当予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，售价高于公允价值的部分应予以递延 售后租回被认定为经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，且损失不能由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损益应于当期确认
出租人不具有从事融资租赁经营范围的 承租人与供货人恶意串通， 骗取出租人资金的 以融资租赁合同形式规避国家有关法律、 法规的 依照有关法律、 法规规定应认定为无效的
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