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租金与租赁资产的价值接近 租赁期限较长，一般超过租赁资产寿命的一半 租赁资产的报酬和风险由承租人承受 承租人可以在租赁期满后廉价购买租赁资产
收取该金融资产现金流量的合同权利终止 该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第23号——金融资产转移》规定的金融资产终止确认条件 收到出售金融资产价款 收取该金融资产现金流量的合同权利尚未终止
如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁 如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁 如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁 如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁
由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁 合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁 按照我国会计准则，租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75％或以上)的租赁，被视为融资租赁 按照我国会计制度规定，租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值的90％，则该租赁按融资租赁处理
租赁期满时，租赁资产的所有权可以转移给承租人 租赁期占资产可使用年限的大部分，通常等于或大于可使用年限的75% 融资租赁在税法上被认定为分期付款购买 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 承租人产生的租赁费可作为当期费用扣除
在租赁期届满时，租赁资产的所有权不转移给承租人 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用 租赁期小于租赁资产可使用年限的75％ 租赁开始日最低租赁付款额的现值小于租赁开始13租赁资产公允价值的90％
在租赁期届满时，租赁资产的所有权不转移给承租人 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用 租赁期小于租赁资产使用寿命的75% 承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值的90%
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 租赁到期时资产的预计残值至少为租赁开始时价值的20% 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%） 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用
已提足折旧继续使用的固定资产 单独计价入账的土地 以经营租赁方式租人的固定资产 以融资租赁方式租入的固定资产 未提足折旧继续使用的固定资产
由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁 合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁 按照我国会计准则的规定，租赁期为租赁资产使用年限的大部分（75%或以上）的租赁，被视为融资租赁 从出租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
租赁是为了满足承租人对资产的长期需要 租赁的期限较长，一般会超过租赁资产寿命的一半 承租人可以在租赁期满后廉价购买租赁资产 租赁合同稳定．非经双方同意，中途不可撤销
租赁期满时，租赁资产的所有权可以转移给承租人 租赁期占资产可使用年限的大部分，通常等于或大于可使用年限的75％ 融资租赁在税法上被认定为分期付款购买 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 承租人产生的租赁费可作为当期费用扣除
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 租赁到期时资产的预计残值至少为租赁开始时价值的20％ 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75％） 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 租赁到期时资产的预计残值至少为租赁开始时价值的20％ 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分(通常解释为等于或大于75％) 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用
以融资租赁方式租出的 以经营租赁方式租入的 以融资租赁方式租入的 单独入账的土地
由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁 合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁 按照我国会计准则，租赁期为租赁资产使用年限的大部分（75％或以上）的租赁，被视为融资租赁 按照我国会计制度规定，租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值的90％，则该租赁按融资租赁处理
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