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新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理 新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体 新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同 对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
专案研究、产品定位、商品房预（销）售到代收售房款 市场调研、专案研究、商品房预（销）售到代收售房款 市场调研、产品定位、商品房预（销）售到代收售房款 市场调研、产品定位、专案研究到代收售房款
通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 不宜将类似房地产的市场价格直接"平移"过来作为测算结果 不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系 当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设 尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设 受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设
实现利润最大化 提高市场占有率 稳定所售商品房价格 快速收回资金成本
房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求 房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求 商品房素质一般，市场反应平平 商品房素质特别突出，市场反应很好 大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
土地使用权出让市场 新开发的商品房初次交易市场 存量房交易市场 房屋租赁市场
是所销售新建商品房的最低价格 是所销售新建商品房的最高价格 通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格 通常其能反映所销售商品房的真实价格水平
存量商品房供给调研 商品房出租供给调研 增量商品房供给调研 房地产开发用地供给调研
增量商品房供给调研 房地产开发用地供给调研 房地产购买力调研 存量商品房供给调研 商品房出租供给调研
稳定当前商品房的价格 适当降低商品房的售价 继续提高商品房的价格 以低于成本的价格抛售
实现利润最大化 提高市场占有率 稳定所售商品房价格 快速收回资金成本
可以减少市场对商品房的需求 商品房与保障房是互补商品 保障房的价格更能反映住房的价值 可以促进房地产市场健康发展
商品房卖方代理 房地产开发企业自行销售 买方代理 出租代理
动态分析法中，对于开发完成的房地产适宜出售的，通常是预测它在未来开发完成时的房地产市场状况下的价值 通常是开发完成的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 不宜将估价时将与开发完成的房地产相似的房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成的价值 不能采用成本法测算开发完成后的房地产价值
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