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国有土地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地 不论通过何种方式取得的国有土地使用权，都有使用期限的限制 国有土地使用权不能转让 国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种
出让土地使用权 划拨土地使用权 购买土地使用权 回收土地使用权
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 土地使用权出让行为不属于市场行为 土地使用权是国有土地使用权和集体土地使用权的简称 土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权 国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场 土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物 集体土地不经征收不得出让
出让必须为有偿；划拨可以为有偿，也可以为无偿 出让有使用期限的限制，划拨一般没有使用期限的限制 出让取得土地使用权的，转让房地产时，没有任何限制；划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应该报有批准权的政府批准 出让取得的土地使用权可以单独设定抵押；划拨取得的土地使用权不得单独抵押
土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 集体土地不经征收不得出让
城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
建设用地使用权来源于土地所有权 建设用地使用权是一种物权 以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
建设用地使用权来源于土地所有权 建设用地使用权是一种物权 以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内既有所有权，又有使用权 土地使用权不可以进入市场，但可以进行转让、出租、抵押等经营活动 集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让 国有建设用地使用者向国家支付了部分土地使用权出让金后，就可领取土地使用权证书
土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 集体土地不经征收不得出让 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
土地使用权出让也称为批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期间内没有所有权，只有使用权 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 土地使用权出让是一种行政行为，它是由县级以上人民政府土地管理部门具体负责 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点
国有土地使用权的出让是指土地使用者向国有土地所有者代表支付出让金为对价而取得的有期限限制的国有土地使用权，属于继受取得 国有土地使用权的划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权 按照法律规定，国有土地使用者在签订土地使用权出让合同后，必须于2个月内一次性支付全部土地使用权出让金 根据法律规定，国有土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而有所区别：居住用地和文化、教育事业用地期限最长，为70年，工业用地为50年，商业、娱乐用地为40年
国有土地使用权的出让是指土地使用者向国有土地所有者代表支付出让金为对价而取得的有期限限制的国有土地使用权，属于继受取得 国有土地使用权的划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权 按照法律规定，国有土地使用者在签订土地使用权出让合同后，必须于2个月内一次性支付全部土地使用权出让金 根据法律规定，国有土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而有所区别：居住用地和文化、教育事业用地期限最长，为o年，工业用地为50年，商业、娱乐用地为40年
土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内 集体土地不经征收不得出让 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
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