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成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
市场法
成本法
收益法
假设开发法
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去以求取估价对象的客观合
管理费
税费
折旧
保险费
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时根据估价对象状况和土地市场状况应选择房地分估路径求
先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理价
成本法
市场法
估价法
折旧法
下列选项中运用成本法估价的步骤不包括的是
测算重新购建价格
测算折旧
求取积算价格
求取比准价格
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象
成本法是求取的重新购建价格然后扣除折旧以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
估价对象在估价时点时
估价对象在交易时
估价对象在重新协议时
估价对象在建造前的
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
收益法
市场法(市场比较法、比较法)
剩余法
成本法
成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的
建造时
估价时点
未来某个时点
过去某个时点
求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指
市场法
成本法
收益法
租金反算法
成本逼近法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价
建造时
估价时点
未来某个时点
过去某个时点
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
市场法
成本法
折旧法
收益法
运用成本法估价一般的步骤包括等
测算估价对象的重新购建价格
弄清估价对象的价格构成,搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
测算估价对象的折旧
求取估价对象的积算价值
求取报酬率或资本化率
先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称
估价法
成本法
收益法
资本率法
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
市场法
成本法
折旧法
收益法
运用成本法估价的步骤可分为
选取可比实例
测算估价对象的重新购建价格
求取估价对象的积算价值
弄清估价对象的价格构成
测算估价对象的折旧
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在会计上资产原值与累计折旧额的差被称为
经济折旧又称外部性折旧是指的各种不利因素所造成的其价值损失
指数调整法是利用有关指数或变动率将估价对象建筑物的调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法
有两座实际经过年数相同的同类建筑如果维护保养不同其市场价值也会不同如果采用实际经过年数计算折旧则它们的价值会
旧建筑物的情况下成本法的基本公式旧建筑物的价格=建筑物的折旧
适用于有特殊保护价值的建筑物的估价如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等
单纯的建筑物或其装饰装修部分通常采用估价
新开发土地价格=+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
成本法最基本的公式为=重新购建价格一折旧
成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合尤其是但比较粗略
开发完成后的房地产价值售价相应的利润率可称为
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的
一座旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年这种情况下计算建筑物折旧的经济寿命为
建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的应按加上土地使用权的剩余年限计算折旧
在新建房地的情况下成本法的基本公式为新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本++管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应的税费
建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的应按计算折旧
对新开发区土地的分宗评估价格是一种有效的办法
计算折旧必须确定房产的价值使用年限残值和
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是
征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的倍
购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由缴纳的税费
需要安置的农业人口数按照被征用的耕地数量除以
征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年的平均年产值的倍
直接成本利润率=/土地取得成本+开发成本
运用成本法估价需要先估算出
在建筑物折旧中被称为无形损耗的是
自然经过的老朽主要是由于引起的如风吹日晒雨淋等引起的建筑物腐朽生锈老化风化基础沉降等与建筑物的实际经过年数正相关同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件
对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格最适合采用求取
征地管理费是由用地单位在的基础上按一定比例支付的管理费用
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