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净现值法中贷款组合价值的确定包括贷款的所有预期损失及盈利的净现值 净现值法遵循的原则是匹配原则 有市场价格时，合理价值法可与市场价值法互相取代 贷款风险分类的方法包括历史成本法、市场价值法、净现值法和合理价值法 合理价值法是在非强制变现的情况下，贷款按买卖双方自主协商的价格所确定的价值。
风险调整折现率法的基本思路是对高风险的项目应当采用较高的折现率计算净现值 肯定当量法对风险价值进行调整，没有调整时间价值 肯定当量法中，用无风险报酬率作为折现率 风险调整折现率法存在夸大远期风险的缺点
净现值法能灵活地考虑投资风险 当净现值大于0时，项目可行 净现值为负数，说明投资方案的实际报酬率为负数 其他条件相同时，净现值越大，方案越好
它意味着风险随时间的推移而加大 它是用调整净现值公式分子的办法来考虑风险的 它把时间价值和风险价值混在一起，并据此对现金流量进行贴现 它把时间价值和风险价值区别开来，据此对现金流量进行贴现
在大多数情况下，运用净现值和内部报酬率得出的结论是相同的 在互斥选择决策中，净现值法有时会得出错误的结论 在这三种方法中，净现值法是最好的评价方法 一般来说，内部报酬率法只能适用于有资本限量的情况 这三个指标在采纳与否决策中都能得出正确的结论
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
收益现值法的计算公式为：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值
净现值法中贷款组合价值的确定包括贷款的所有预期损失及盈利的净现值 净现值法遵循的原则是匹配原则 有市场价格时，合理价值法可与市场价值法互相取代 贷款风险分类的方法包括历史成本法、市场价值法、净现值法和合理价值法 合理价值法是在非强制变现的情况下，贷款按买卖双方自主协商的价格所确定的价值
对于高风险的项目，应采用较高的折现率去计算净现值 调整现金流量法是用调整净现值公式中分子的办法来考虑风险 风险调整折现率法是用调整净现值公式分母的办法来考虑风险 调整现金流量法克服了风险调整贴现率法夸大远期风险的缺点
现值指数大于1，说明现金流入现值大于现金流出现值 现值指数大于1，说明现金流入现值小于现金流出现值 现值指数小于1，说明项目的报酬率小于预定的贴现率 现值指数小于1，说明项目的报酬率大于预定的贴现率 现值指数等于1，说明项目的报酬率等于预定的贴现率
基本思路是对高风险的项目应当采用较高的折现率计算其净现值率 对风险价值进行调整，没有调整时间价值 用无风险报酬率作为折现率 存在夸大远期风险的缺点
它把时间价值和风险价值区别开来，据此对现金流量进行折现 它把时间价值和风险价值混在一起，并据此对现金流量进行折现 它意味着风险随时间的推移而加大 它调整的是净现值公式分母中的折现率
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