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甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米,经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公...
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土地估价实务基础《问答》真题及答案
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一甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权该土地面积为800平方米经
盈亏平衡分析
概率分析
敏感性分析
实际费用分析
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权该土地面积为800平方米经开
现金流量
静态获利
资产估价
动态获利
甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权该土地面积为
长期出租
不定期出租
短期出租
无期限出租
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800m2经开
盈亏平衡分析
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甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为8
长期出租
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甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800m2经开
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甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800m2经开
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甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为8
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一甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权该土地面积为800平方米经
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甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800m2经开
甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800平方米经开
一甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800㎡经开
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权该土地面积为800平方米经开
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甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权该宗土地面积为800m2经开
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下列属于决定不动产供给的因素的是
不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是
定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备的基础数据
在计算房屋租赁案例的地价时通常选用
下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是
某城镇有两个长途汽车站A和B功能分别是100和70其影响半径分别为5000m和3000m有一定级单元距A4000m距B1000m则在住宅用地定级中采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为
对于等均需要对不动产资产进行估价
对一荒地进行估价获知该荒地的总面积为2平方千米适宜进行五通一平开发后的分块有偿转让附近地区位置相当的小块五通一平的熟地单价为1000元/平方米将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本为2.5亿元/平方千米开发期为3年开发成本在3年开发期内均匀投入贷款年利率为12%投资利润率为20%土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4%熟地可转让土地面积的比率为60%若用静态方式估算则该成本荒地的总价和单价分别为
用确定货运总量和客运总量的权重加权计算城镇对外辐射能力指数
根据调查的土地条件土地市场条件等在政府规划及管理等限制所允许的范围内确定地块的最佳利用方式它包括
适用于数据资料不足不可测因素较多情况的方法为
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/平方米开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率请计算建筑容积率最低应为何值
在土地估价过程中估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况除标准厂房用地外工业用地估价可选用成本逼近法等估价方法
客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势表明了土地利用的经济效果
用于基准地价评估的房地交易出租中包含的地价资料包括资料
某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法其中规定办公写字楼用地按住宅用地基准地价的125%计价体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价对此规定以下判断不正确的是
样本数据的精度决定了基准地价的精度为此在收集样本后应对一些数据进行剔除
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%根据上述材料回答问题宗地地价评估的程序是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程
某市一综合大厦于2005年10月底建成用途为综合其中1~3层为商场建筑面积为4000m24~10层为写字楼建筑面积为7500m2建筑总容积率为4该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权出让地价为1250万元2008年该大厦所有者拟进行股份制改制请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下基础设施条件略的土地使用权价格据调查目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑m2·日写字楼的实际租金为3.5元/建筑m2·日同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为商场5.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的75%出租空置率为5%写字楼为4.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的70%空置率平均为20%各类物业出租的费用一般为年管理费为租金的5%年维修费为重置价的8%每年需支付税费30元/建筑m2年保险费为重置价的2‰该大厦为框架结构重置价为3000元/建筑m2经济耐用年限为50年残值率为2%该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9%当地土地还原率为8%综合还原率为9%
土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响
市场比较法需要估价人员具有较高素质应用比较法需要进行等一系列项目的比较修正这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验否则难以得到客观准确的结果
城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响时的深度称为市街地的标准深度
市场比较法的适用条件为
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设4万m2综合大楼和2万m2公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2公寓售价为4500元/m2同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2公寓为1800元/m2在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5.5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5.5%根据上述材料回答问题经甲乙双方协商房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿开发后的房地产销售税费由乙统一支付如不考虑甲的前期投入和土地转让税费甲除可得到14000m2综合楼外还可分得m2的公寓
全部不动产对必须具有效用
某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权如果不考虑土地使用权延期其土地使用权应于年终结
某土地登记用途为工业但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营并经税务工商市政管理部门办理了相关审批手续现欲将土地使用权用于抵押贷款在土地估价时应按进行评估
用于基准地价评估的房地交易出租中包含的地价资料包括资料
土地价值分析的方面不包括
根据我国目前的土地市场可用于基准地价评估的资料有
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