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房屋租赁期限届满后,承租人需要继续租用的.应当在租赁期限届满前6个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同 . 租赁期限内.房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 承租人拖欠租金累计3个月以上,出租人有权终止合同。收回房屋 房屋转租期间,原房屋租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应变更、解除或者终止
出租人超出合同之外对承租人提出无理要求 出租人逾期交付租赁物达六个月以内的 出租人按合同规定对租赁物进行维修的 出租人按合同规定履行权利
承租人在租赁期限内,可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人 转租合同必须经原出租人书面同意,无需办理转租房屋登记备案手续 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 出租人可以根据转租合同约定,从转租中获得收益 在房屋转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止,但出租人与转租人双方另有约定的除外
出租人和承租人可以通过合同约定由承租人承担租赁物的维修义务 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人有权请求解除合同 承租人经出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,第三人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,租赁合同失效
履行新增租赁合同的规定 继续履行原租赁合同的规定 履行重新签订的租赁合同的规定 履行政府规定的租赁合同规定
转租合同生效后,转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务 承租人在租赁期限内转租所承租房屋,须征得房屋出租人的同意 转租合同也要按有关规定办理登记备案手续 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
直接租赁 杠杆租赁 售后回租 短期租赁 可撤销租赁
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明 承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外 转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止
承租人无正当理由不支付租金,且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金的 承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的 承租人未经出租人同意转租租赁物的 承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的
租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担规定的维修义务 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给亲属的除外
融资租赁合同应当采用书面形式 承租人破产的,租赁物属于破产财产 经催告后承租人在合理期限内拒付租金的,出租人可以解除合同 租赁期间届满无法确定租赁物所有权人的,租赁物的所有权归出租人
未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租 出租人和承租人应当签订租赁合同 租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权和地上建筑物出租,出租人应该申请办理登记 出租后,出租方履行租赁合同,承租方履行土地使用权出让合同
出租人与出卖人订立的买卖合同解除且双方未能重新订立买卖合同的,出租人或承租人均可申请解除合同 租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损.灭失,且不能修复或者确定替代物的,只能由出租人请求解除合同 承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金15%以上,经出租人催告后在合理期限内仍不支付,出租人可请求解除合同 因出租人的原因致使承租人无法占有.使用租赁物,承租人可以解除融资租赁合同 承租人经出租人同意后,将租赁物转租给第三人的,出租人可以请求解除合同
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明 承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律,法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外 转租期间原租赁合同变更,解除或者终止,转租合同也随之变更,解除或者终止
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失 不定期租赁合同,双方当事人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同
房屋租赁的当事人应当依照民法规定,遵循自愿、平等、互利的原则 国家授权管理和经营的房屋,原则上不得出租经营 租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权
未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租 出租人和承租人应当签订租赁合同 租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定 出租后,出租方履行租赁合同,承租方履行土地使用权出让合同 土地使用权和地上建筑物出租,出租人应该申请办理登记
转租期间原租赁合同变更、解除或终止,但是转租合同不会随之变更、解除、终止 应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外 转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外 承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失