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土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让； 土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押； 土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限； 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
单独的划拨土地使用权不得转让 地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使川权出让手续并缴纳土地使用权出让金 地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续
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以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
单独的划拨土地使用权不得转让 地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
出让土地使用权人抵押其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用 划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押 划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案 出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续 土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押，即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押 土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
住宅的经济寿命只有晚于土地使用期限而结束，才按照其经济寿命计算贬值 非住宅建筑物经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物贬值 非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收同时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿 非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回
出让土地使用权人抵押其权利的,应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用 划拨土地使用权与出让土地使用权一样,不得单独设定抵押 划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的,应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案 出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押,应依法办理抵押登记i
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