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承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发,利用土地的，固有建设用地使用权不得出租
使用土地期间投入的基础设施费 使用土地期间投入的公共配套设施费 转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物
土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算 采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开__ 对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务 按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利
使用土地期间投入的基础设施费 使用土地期间投入的公共配套设施费 转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
承租人欲继续享有该土地的受让权 原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 承租人未按合同约定开发建设 根据社会公共利益的需要收回该幅土地
国有建设用地凭借权转让 国有建设用地使用权出租 国有建设用地地上权出租 国有建设用地地役权转让
国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物
土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
国有土地租赁批准文件中的土地使用权人 国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人 原划拨国有建设用地使用权人 承租人
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