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土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格 以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
报有批准权的人民政府审批准予转让的 应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
土地使用权转让都发生在土地一级市场 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
土地使用权转让应签订转让合同 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施 土地使用权转让包括出售、交换、赠与 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让 土地使用权转让包括征收
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
土地使用权转让都发生在土地一级市场 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
通过转让取得的土地使用权， 其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权转让后， 原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、 义务全部随之转移 土地使用权转让时， 如需改变原出让合同的规划用途， 必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请， 经审核批准， 调整土地使用权出让金， 方可进行转让 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的。应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
土地使用权转让包括出售、赠与和交换 土地使用权转让应当签订书面转让合同 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可
获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金 土地使用权转让应当签订书面转让合同 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
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