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物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 净运营收益=有效毛收入-运营费用 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
有效毛收入-经营费用 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用 有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 净经营收入=有效毛收入-经营费用
有效毛收入＝空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 有效毛收入＝潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入 从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失－收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失－收租损失+其他收入
有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收人 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
物业可以获取的最大租金收入 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
净毛租金收入 潜在租金收入 潜在毛租金收入 实际租金收入
能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积x最大可能租金水平 净经营收入=有效毛收入-经营费用
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 潜在毛收入=潜在毛租金收入+其他收入 净收益=有效毛租金收入-运营费用 净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用
潜在毛租金收入提高 运营费用增大 报酬率减小 收益期限延长
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入
净收益等于有效毛收入减去运营费用 净收益等于有效收入减去运营费用 净收益等于潜在毛收入减去运营费用 净收益等于有效毛租金收入减去运营费用
空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录 空置虽然减少收入，但不是损失 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
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