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某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某出租的写字楼使用面积为3000㎡收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼于1984年建成投入使用6年后取得该写字楼用地50年
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%
548.19
558.15
567.39
675.40
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
45
46
50
55
估价对象为一出租写字楼土地总面积6800m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
1626.75
2086.75
2726.75
5569.20
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
根据当前的市场租金水平预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元出租率为90%运营费用
9300
8900
9900
9941
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置
根据当前的市场租金水平预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元出租率为90%运营费用
8900
9900
9300
9941
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上3
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含
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根据净收益求取的不同收益法可分为
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200m2现空置估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的为
某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.28楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2理论上应补地价万元
对同一宗房地产就某一估价目的同时采用三种不同方法估价计算出的三个价格
当建筑物的建筑式样特别是外形方面会让人产生不好的联想时房地产的价格一般
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为元/m2
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
房地产估价之所以要遵守合法原则是因为房地产价格实质上为房地产权益的价格
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估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
是由房地产估价工作的性质决定的是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分则房地产状况修正系数为
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
对临街住宅改为铺面的并经过工商登记依法纳税在以上的根据实际用途予以拆迁估价
建筑实物因素中的采光和对住宅和办公楼来说比较重要
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值
搞清楚将拥有的土地权利包括异清楚权利性质使用年限可否续期以及对转让出租抵押等的有关规定等主要是为了测算开发成本租金等服务
某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元目前该项目已建设2年估计至项目建成还需2.5年已知市场同类房地产报酬率为7%假设折现率为10%则评估该项目续建完成时的总价值为万元
某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2报酬率为9%该宗房地产30年的价格为元/m2
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
一套建筑面积100m2总价30万元的住房在成交日期时一次付清则该套住房的名义价格为30万元
为便于投资利息的测算销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济土地报酬率为6%
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类即
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表项目实例A实例B实例C实例D实例E成交价格元/m251005800520053005000成交日期年.月.日2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31交易情况+2%+21%00-3%区位状况0-3%+3%+1%0房地产状况权益状况-2%0+2%-1%-1%交易实物-4%-5%-2%+2%+1%上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
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估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
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