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个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷,通常与开发商没有直接关系,因此无论是期房还是现房,金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。()

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个人住房商业性贷款  个人住房公积金贷款  个人住房抵押贷款  个人住房组合贷款  
开发商  银行  购房者  都是  
开发商  银行  购房者  都是  
是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为  包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型  属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系  政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金,购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制  
对于一手个人住房贷款而言,较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作,由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款  对于一手个人住房贷款而言,在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前,由银行提供阶段性或全程担保  对于二手个人住房贷款而言,商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司  对于二手个人住房贷款而言,商业银行与经销商合作的典型做法是与其签署合作协议,由经销商向银行提供客户信息或推荐客户  
抵押贷款  质押贷款  保证贷款  抵押(质押)加保证贷款  典押  
一方面来自申请贷款的购房者  另一方面来自开发商  只来自于申请贷款的购房者  购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工,都会给金融机构带来风险  
开发商  申请贷款的购房者或开发商  申请贷款的购房者  申请贷款的购房者和开发商  
抵押贷款  质押贷款  保证贷款  抵押(质押)加保证贷款  典押  

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