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完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的，须全体共有人一致同意，才发生对外效力 当按份共有人向共有人之外的人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 按份共有人与共同共有人对外均享有连带债权、承担连带债务
处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外 共有物在分割时，应依其性质，采取适当的分割方式。实物分割适用于共有物不能分割或分割有损其价值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形
共有包括按份共有和共同共有 按份共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 共同共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有
按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上 按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权 在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物 共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外 共有是数人享有同一个所有权
占份额1/2以上的按份共有人 占份额2/3以上的按份共有人 占份额2/3以上的共同共有人 全体共同共有人
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 各按份共有人对共有物有分割请求权 按份共有人在其份额上设定担保物权，应当经全体共有人一致同意 当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权 按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务
共有人之间必须存在共同关系 共有人对共有的财产按照各自的份额享有所有权和承担义务 共有关系存续期间，按份共有人不能对共有财产确定份额 对按份共有的不动产做重大修缮的，应当经占份额三分之一以上的按份共有人同意
处分共有的不动产或者动产或者作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 按份共有中，共有人向债权人承担的债务超出其应承担的份额时，不能向其他共有人追偿 只有所有权可以共有，用益物权、担保物权不能共有 对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
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