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8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年,年利率为5.31%基础上上浮1.5个百...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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张某所购买房屋的套内建筑面积为m2
71
74
86
89
三2009年甲按房改标准价800元/m2购买了本单位A小区的一套60 m2的住房2013年甲退休20
93
93、3
101
104
2003年甲按房改标准价800元/m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休20
93
93.3
101
104
2003年甲按房改标准价800元/m2购买了本单位A小区的一套60m2的住房2007年甲退 休20
套(单元)
套内使用面积
建筑面积
套内建筑面积
甲看到的广告中存在的问题有
没有载明商品房预售许可证号
没有说明每套房屋建筑面积
没有说明售价的有效期
用 10 分钟路程表示距离
某市2012年底进行棚户区改造房屋拆征收补偿方式棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿选择房屋产权
5.60
8.40
8.55
22.40
甲应当在购买B小区住房日内向房屋权属登记部门申请房屋权属登记
15
30
60
90
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
2009年甲按房改标准价800元/m2购买了本单位A小区的一套60m2的住 房2013年甲退休201
93
93.3
101
104
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
关于房屋面积误差张某合理的处理的方式为
购房价款维持不变
应补缴购房款13.8万元
要求甲公司双倍返还定金
应补缴购房款5.52万元
甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明等内容
房屋建成年份
房屋分摊的共有建筑面积
图上尺寸
房屋所有权人
在估价中选择4个可比实例甲成交价格12000元/m2建筑面积100m2首次付清60万元其余半年后支付
甲>乙>丙>丁
乙>丁>甲>丙
丁>甲>丙>乙
丙>乙>丁>甲
贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为年
15
20
25
30
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
一套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑
3000
3277
3295
3599
甲按标准价购买后甲为该房屋的
质押权人
承典人
所有权人
抵押权人
某住宅建筑面积为160m2土地剩余使用期限为60年以建筑面积计算的土地 重新购建价格和建筑重新购建价
115.91
117.00
134.91
136.00
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2套内墙体面积为20m2分 摊的共有建筑面积为30m2套内建筑面
使用面积的购买单价为12500元/m2
建筑面积的购买单价为12000元/m2
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
B小区C户型的建筑面积为m2
93
93.3
101
104
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在市场经济条件下利率水平的高低主要取决于
开发项目的竣工验收应以开发商为主并由其组织有关部门进行验收
某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权经营15年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年
写字楼的出租率最高为100%但酒店的入住率可以超过100%
我同土地用途管制的核心是
对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说其单位面积租金水平的差异主要受和平面布置等因素的影响
标底是招标工程的预期价格是的重要依据之一
影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括
建筑工程承包的成本加酬金合同中成本加酬金的具体做法有
某梯形宗地的交点坐标分别为670500128765067110012876506709001287850和6705001287850则该宗地的土地面积为m2
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元已知该地块的规划建筑面积为10000m2建造成本为2500元/m2专业人员费用为建造成本的12%电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2管理费用为建造成本专业人员费用及其他费用之和的5%销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%如果该项目的开发周期为36个月建设周期为24个月地价款于开发活动的起始点一次投入拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入建造成本专业人员费用其他费用和管理费用在建设期内均匀投入贷款年利率为9%写字楼建成后的销售价格为9600元/m2试求该项目的开发商成本利润率
修建性详细规划应当符合规划
在房屋产权产籍管理工作中被用作房产证的附图
申请房地产估价师初始注册的申请人应向提交申请材料
建筑物构造一般由基础墙体梁板柱屋面楼梯和门窗阳台雨篷等部分组成
给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水满足其对等方面的要求
某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险应当首选的出租策略是
商品房预售合同登记备案的申请人是
住宅专项维修资金的使用须经同意
开发商预售部分楼宇是的有效办法
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越大
地形图中的地物是指地表面的固定性物体如等
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费
房地产估价机构评估一宗土地评估价2000万元人民币按国家规定收取的评估费最高不超过万元
下列登记中房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未来20年内的年租金上涨率为5%问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时方能满足投资者收益目标的要求
按照建筑制图标准的规定图纸规格有12345号共5种
人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后应当给予被执行人的宽限期是个月
根据财务杠杆原理增加贷款在项目总投资中的比例定能提高自有资金投资收益水平
房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊销售费用和经营成本
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