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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础
650万元
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某写字楼的持有期估计为10年预测其未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为18万元有效毛收入每年增
某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元运营费用为2.5万元有效毛收入乘数为10该房地产的资本化率为
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年至今都已使用 10年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收
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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元运营费用为10万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础
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王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款贷款成数为6成贷款金额为200万元贷款年利率为8
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某宗房地产的收益期限为8年未来第一年的有效毛收入为80万元运营费用为45万元此后每年的有效毛收入和运
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某宗房地产占地2000m2容积率为3.0土地是在2001年5月通过出让方式取得的出让年限是40年建筑物是于2002年11月建成使用的经济寿命为50年经调查现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2同类建筑物重置价格是1000元/m2通过估价师对该建筑物观察鉴定对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元装修重置价格30万元经济寿命5年设备的重置价格50万元经济寿命15年残值率假设均为零报酬率为8%求该房地产在2005年5月的市场价格
某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每1m2建筑面积的价格为
在估价报告中应包含一份由的估价师签名盖章的声明
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
直接资本化法的优点不包括
人口密度过高会导致生活环境恶化从而有可能降低房地产价格
在划分路线价区段时要注意为保持连续性所划分的路线价区段一般不要从十字路或丁字路口中心处划分
房地产具有供给有限特性本质上于
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20英尺临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30英尺临街深度为125英尺运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
为房地产正常成交价格的形成条件
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
商品住宅价格中的利润是以为基数核定
某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年重置价格为800元/m2建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值
某建筑物总价值100万元其中主体设备装修的价值分别占60%25%15%经济耐用年限分别为55年10年5年残值率假设均为零则用直线法计算出的折旧额为6.59万元
影响房地产价格的环境因素不包括
在运用收益法求取净收益时要考虑房地产的
在的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
最典型的典权是在他人土地上通行的权利
以下房地产价格中应当定期确定并公布的价格有
某商铺的收益年限为30年年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为
某房屋被火灾烧损现需评估其损失此时估价对象状况应为
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价万元
房地产估价人员应遵守的职业道德包括
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