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必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意
土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束 依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》的规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
国有建设用地使用权出让合同的签订日期 国有建设用地使用权出让合同的出让方 国有建设用地使用权出让合同的受让方 出让标的的权属 合同所签订的出让方式
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物
《国有建设用地划拨决定书》 《国有土地使用证》 《国有建设用地租赁合同》 《国有建设用地使用权出让合同》
建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记 建设用地使用权出租必须签订租赁合同 按照出让合同规定的期限和条件进行出租的 领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权 以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物 以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押 以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务 按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利
申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人一致 国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与受让人签订 国家租赁国有建设用地使用权的最高使用期限应符合出让国有建设用地使用权的最高使用期限 短期租赁年限一般不超过10年 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
支付租金义务 修缮义务 保管义务 租赁标的物返还义务
通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用
同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权 以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物 以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押 以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物
国有土地租赁批准文件中的土地使用权人 国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人 原划拨国有建设用地使用权人 承租人
标的 租期 土地使用条件 租赁期间的收入 租赁双方的权利和义务
湘公网安备 43130202000226号