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()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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由于债权资本成本率一般低于股权资本成本率因此公司的债权资本越多债权资本比例就越高综合资本成本率就越低
净营业收益
传统
净收益
MM理论
下列对项目资本金与项目债务资金比例的表述正确的是
资本金与债务资金的合理比例需要由财务杠杆系数计算决定
资本金所占比例越高,企业的财务风险和债权人的风险越小,也就越有可能获得较低利率的债务资金
提供债务资金的债权人希望项目能有较低的资本金比例,以降低债权的风险
资本金的比例越低,资本金财务内部收益率就越高,同时企业的财务风险和债权人风险也越小
流动比率越低说明营运资本即流动资产减流动负债的余额越多对债权人而言其债权越安全
所有者权益数额越大企业偿还长期债务的保证系统就越高债权人对企业贷款也就越安全
一般而言企业的速动比率越高说明其短期债务的债权人权益的安全程度越低
资产负债比率越低资产对债权人的保障程度就越低长期偿 债能力越弱反之资产负债比率越高对债权的保障程度就
一般来说资产负债率越高对债权人就越有利其贷款安全程度就越高表明企业的长期偿债能力越强
关于资产负债率评价下列选项中表述最严谨的是
对股东而言,负债比率越高越好
对股东而言,当全部资本利润率高于利率时,负债比率越高越好
对债权人而言,债务人负债比率越高越好
对债权人而言,债务人负债比率越低越好
以下关于资产负债比率的说法中错误的是
它说明客户总资产中债权人提供资金所占的比重
对银行来讲,借款人负债比率越高越好
负债比率越低,债权的保障程度就高,风险也就越小
负债比率越高,表明借款人债务负担越重,债权人的保障程度就低
流动比率越说明营运资本越多对债权人而言其债权就越安全
低
高
不变
无法判断
关于资产负债率评价下列选项中表述最严谨的是______
对股东而言,负债比率越高越好
对股东而言,当全部资本利润率高于利率时,负债比率越高越好
对债权人而言,债务人负债比率越高越好
对债权人而言,债务人负债比率越低越好
流动比率越低说明营运资本流动资产减流动负债的余额越多对债权人而言其债权越安全
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下列有关房地产估价师执业的规定中不正确的表述是
商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业
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契税的税率采用
共2大题15小题每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2005年1月为加快旧城改造进程A省人民代表大会及其常务委员会制定了A省旧城改造实施条例A省政府也制定了A省旧城改造实施管理办法在此背景下B市作为国务院确定的较大的市也制定了相应的配套政策并切实加大了旧城改造力度2005年8月C房地产开发商通过出让方式取得B市一旧城改造建设项目进行旧城住宅项目佳和小区开发建设C房地产开发商委托D房屋拆迁公司进行拆迁 2006年1月完成了项目拆迁任务并进行了商品住宅的建设2007年3月佳和小区全部竣工验收合格 2007年4月本市居民孙某以15万元将自己的一套50mz住房卖给王某随后购买了佳和小区一套120m2的住宅2007年4月孙某办理了佳和小区商品住宅的房屋所有权证据此请回答以下问题A省旧城改造实施条例属于
共2大题15小题每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2005年1月为加快旧城改造进程A省人民代表大会及其常务委员会制定了A省旧城改造实施条例A省政府也制定了A省旧城改造实施管理办法在此背景下B市作为国务院确定的较大的市也制定了相应的配套政策并切实加大了旧城改造力度2005年8月C房地产开发商通过出让方式取得B市一旧城改造建设项目进行旧城住宅项目佳和小区开发建设C房地产开发商委托D房屋拆迁公司进行拆迁 2006年1月完成了项目拆迁任务并进行了商品住宅的建设2007年3月佳和小区全部竣工验收合格 2007年4月本市居民孙某以15万元将自己的一套50mz住房卖给王某随后购买了佳和小区一套120m2的住宅2007年4月孙某办理了佳和小区商品住宅的房屋所有权证据此请回答以下问题下列有关B市制定地方性法规的说法正确的是
人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的拍卖保留价由参照评估价确定
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如果某建筑物的±0.000=30.800按照规定其室内地面标高±0.000相当于绝对标高30.8
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城建税以纳税人实际缴纳的增值税消费税营业税简称三税税额为计税依据三税税额包括三税的正税也包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项
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预购商品房抵押也称为房屋期权抵押购房者在签订购房合同时双方产生了债的关系购房者获得的是房屋所有权
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税收加成与税收附加不同附加只对特定纳税人加征加成对所有纳税人加征
当商品的销售收入正好能补偿经济成本时厂商获得了正常利润
共2大题15小题每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 2005年1月为加快旧城改造进程A省人民代表大会及其常务委员会制定了A省旧城改造实施条例A省政府也制定了A省旧城改造实施管理办法在此背景下B市作为国务院确定的较大的市也制定了相应的配套政策并切实加大了旧城改造力度2005年8月C房地产开发商通过出让方式取得B市一旧城改造建设项目进行旧城住宅项目佳和小区开发建设C房地产开发商委托D房屋拆迁公司进行拆迁 2006年1月完成了项目拆迁任务并进行了商品住宅的建设2007年3月佳和小区全部竣工验收合格 2007年4月本市居民孙某以15万元将自己的一套50mz住房卖给王某随后购买了佳和小区一套120m2的住宅2007年4月孙某办理了佳和小区商品住宅的房屋所有权证据此请回答以下问题下列有关该项目拆迁的做法表述不正确的是
对于共有房地产的转让需要其共有人
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