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房地产开发预期总价格与总支出的差额 房地产开发的总收益 房地产的年租收入 房地产的建造总成本和总利润
1600 地价×0.2+720 地价×0.2+800 地价×0.2+880
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择三个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 确定具体开发项目的预期利润 确定开发项目中的最高控制成本费用 确定具体开发项目的最佳利用方式
1600 地价×20%+720 地价×20%+800 地价×20%+880
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择3个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
通过市场比较法求取 通过收益还原法求取 根据估价师的经验确定 A和B
交通条件 物价变动 繁华程度 宗地临街状况 房地产投机
1600 地价×0.2+720 地价×0.2+800 地价×0.2+880
待拆迁改造的再开发房地产的估价 仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 现有新旧房地产中地价的单独评估 学校、公园及公益设施的评估 没有收益的不动产的评估
当前市场状况 未来市场状况 过去市场状况 市场变动情况
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