首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《单选题》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
某投资商欲进行写字楼置业投资其目标收益率为12%当前整个市场的平均收益率为15%国家债券的收益率为3
0.57
0.74
0.80
1.04
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示如果当前房地产市
271.93
3878.61
735.34
3564.73
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未
某投资商欲进行写字楼置业投资其目标收益率为12%当前整个市场的平均收益率为15%国家债券的收益率为3
0.74
0.80
0.57
1.04
计算题梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为2
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未
写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息经营费用和空置率损失的最低
某投资商欲进行写字楼置业投资其目标收益率为12%当前整个市场的平均收益率为15%国家债券的收益率为3
0.57
0.74
0.80
1.04
整个投资市场的平均收益率为20%国债的收益率为10%房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数
14.0%
19.0%
13.6%
23.6%
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示如果当前房地产
235.34
564.73
300.63
271.93
我国目前的一年期银行存款利率为1.96%经测算写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17整个投
6.78%
4.55%
2.99%
3.66%
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业该写字楼的可出租面积为10000平方米购买后立即可以出
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业该写字楼的可出租面积为10000m2购买后立即可以出
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未
某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元折现率为10%则该写字楼投资项目的收益现
195.58
165.58
295.58
265.58
写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的水平确定的
最低租金
市场平均租金
最高租金
市场租金
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业该写字楼的可出租面积为10000m2购买后立即可以出
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业该写字楼的可出租面积为10000平方米购买后立即可以出
某投资商欲进行写字楼置业投资其目标收益率为12%当前整个市场的平均收益率为15%国家债券的收益率为3
0.57
0.74
0.80
1.04
整个投资市场的平均收益率为20%国债的收益率为10%房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数
13.6%
14.0%
19. 0%
23.6%
热门试题
更多
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
房地产开发项目策划报告主要内容有哪些
房地产估价的核心是为特定目的对特定房地产在特定时点的价值作出估计
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素在估价结果中可以不予反映
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力提高估价技术水平和服务质量进行恰当的宣传广告等方式进行而不应采取不正当的竞争手段例如恶意压低估价服务收费给予回扣或利诱等
封面内容包括
实际收益与客观收益的含义区别及其应用是什么
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价请写出估价技术路线
可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么在计算建筑物折旧中作此区分有何意义
明确估价目的有助于明确估价对象有助于明确估价时点还有助于明确所要评估的价值类型
什么是资本化率资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
简述房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系
计算房地土地建筑物重新购建价格的思路分别是什么
有人提出市场法的评估结论最接近实际成本法的评估结论通常偏低收益法的评估结论通常偏高这种说法对吗为什么
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的经征求估价需求者的书面同意可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务
说明 本例只说明市场法计算过程其他方法暂略去 一封面略 二目录略 三致委托估价方函略 四注册房地产估价师声明略 五估价的假设和限制条件略 六××别墅房地产估价结果报告 一委托估价方 ××市恒通房地产开发公司 二受理估价方 ××市房地产估价事务所 三估价对象概况 1.土地情况 1土地使用权性质出让土地使用权1995年1月6日取得国有土地使用权证 2土地总面积7000m2 3用途别墅及配套设施 433栋别墅建筑总面积10378m2 2.地上物情况 该别墅项目的户型有ABCD四型款式达数十种主要为二层砖混结构目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程建筑面积7548m2另有9栋尚未完工但主体结构已完装修设备未完建筑面积2830m2建筑材料及设备略 四估价目的 为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价 五估价时点 1998年4月15日 六估价方法 1.采用的估价方法为市场法成本法 2.分析比较用上述估价方法求出的结果然后进行综合处理最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格 七估价结果 别墅现有房地产价格=2476.53+3072.51=5549.04万元 估价人员价值定义估价作业日期和估价报告应用的有效期略 七××别墅房地产估价技术报告 [一~五略] 六估价测算过程 1.土地估价采用成本法与市场法两种方法进行估价综合平均得出土地评估价格 1利用成本法进行土地估价略 计算结果为3324元/m2 2利用市场法进行土地估价 选取三个可比实例ABC见下表 比较因素 A B C 估价对象 用途 别墅 别墅 别墅 别墅 交易情况 协议 拍卖 招标 拍卖 交易日期 1995.5 1997.6 1997.6 1998.4 房地产状况中的区位状况 五类 四类 六类 五类 房地产状况中的实物状况 一般 较好 较差 一般 注在区位状况调整中一类因素最好六类因素最差 根据测算上述三个可比实例修正后的价格比较接近故采用算术平均综合出一个价格作为结果 比准价格=4262.5+3380.42+3648.98/3=3763.97元/m2 用市场法算出土地单价为3763.97元/m2 土地单价=3324+3763.97/2=3543.99元/m2 3土地估价综合结果 土地总价土地单价×土地总面积=3543.99×7000=2480.79万元 2.别墅建筑物估价 计算结果为3072.51万元 3.别墅现有房地产价格为5553.3万元 八附件说明其他资料略
某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼独门独院请写出用收益法评估时的估价技术路线
完成实地查勘之后执行实地查勘的房地产估价师应在实地查勘记录上签名注明实地查勘日期并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在实地查勘记录上签字认可
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告应用有效期如果估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中估价目的是龙头
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
完成任何一个房地产估价项目都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止
下列关于估价报告的说法中不正确的有
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法
估价技术报告应包括等
大多数估价是对将来的价值进行评估一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点
什么是选取可比实例的分配法
如果估价对象为已经消失的房地产因为已无物可查所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解
热门题库
更多
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础
房地产交易制度政策