基准地价系数修正法是通过对待估宗地的分析对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正估算待估宗地-X题卡

在土地估价中修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素按照城镇土地估价规程的要求

在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-×100%/C、（A-×100%/（2和0% 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地

建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限容积率

利用路线价估价法估价的具体程序应为

①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2根据待估宗地条件和基准地价修正系数表经分析测算区域因素和个

500 503 675 877

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括

城镇基准地价基准地价修正系数宗地容积率宗地的开发成本宗地的开发程度

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2根据待估宗地条件和基准地价修正系数表经分析测算区域因素和个

500 503 675 877

基准地价系数修正法的基本公式是宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

根据各项修正系数对待估宗地对应的地价进行修正即可求得宗地地价

基准标定出让成交

基准地价系数修正法的基本公式是宗地地价=基准地价×深度百分率×I临街宽度×其他条件修正率

基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的

土地用途土地级别土地使用者土地开发程度基准地价

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整

在土地估价中修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素按照城镇土地估价规程的要求

在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括

城镇基准地价基准地价修正系数宗地的收益宗地的开发成本宗地容积率

基准地价修正法的适用范围为

适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果可在短时间内进行大批量的宗地地价评估可作为宗地地价评估中的主要评估方法其精度取决于基准地价及其修正系数的精度

土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础主要包括及宗地地价影响因素指标说明表等将这些数

基准地价表基准地价成果图件基准地价因素修正系数表基准地价评估方案基准地价成果应用说明

在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时须具备的基本资料有

城镇基准地价基准地价修正系数表收益额市场交易资料

在宗地地价评估方法中没有理论基础但比较实用方便的方法是

市场比较法和收益还原法市场比较法和剩余法基准地价系数修正法和剩余法基准地价系数修正法和市场比较法

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时需要收集所在城镇基准地价评估成果包括

基准地价表基准地价成果图件基准地价因素修正系数表基准地价评估方案基准地价成果应用说明