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有偿转让和无偿转让 出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让 土地使用权转让和房屋所有权转让 房地产买卖转让和房地产赠与转让
工商管理部门 城市房地产管理部门 人民政府 土地管理部门
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
有批准权的人民政府无偿给土地使用者使用的国有土地使用权是划拨土地使用权的构成之一 国家机关用地和军事用地可以不办理出让手续 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，须经当地房地产市场管理部门审查批准 土地收益的征收办法，应当按照财政部的有关规定，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家 对划拨土地使用权的转让管理的处理方式之一是改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益
以出让方式取得的土地使用权 以划拨方式取得的土地使用权 以转让方式取得的土地使用权 以出租方式取得的土地使用权 以抵押方式取得的土地使用权
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 以划拨方式取得的土地使用权原则上没有使用期限的限制 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，转让房地产必须经过审批 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产的，受让方必须办理土地使用权出让手续
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批 原则上划拨土地使用权有期限限制 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不须经批准
土地使用权的获得方式 转让的对象 转让的方式 转让的时间
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿,安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批 原则上划拨土地使用权有期限限制 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
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