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新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理 新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体 新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同 对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
销售现场 房地产经纪机构经营场所 公共场所 房地产开发企业办公场所
存量房经纪业务中的买方代理 存量房经纪业务中的卖方代理 新建商品房经纪业务中的买方代理 新建商品房经纪业务中的卖方代理
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为买方代理 对于开展新建商品房销售业务的房地产经纪机构而言，变动成本比较高 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以大宗房地产为主 存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的
属于批量房地产的销售代理 与二手房代理业务相比，更为复杂 以销售面积比例为衡量甲公司完成任务的考核指标 商品房销售过程中发生的费用较少
该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
销售面积比例 平均单价 成交单价与周转率 收益倍数
商品房销售代理合同中应载明有关交易价格范围、销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款 在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量经纪机构完成任务的考核指标——销售面积比例 由于批量化商品房的销售时间较长，佣金也就有必要提前支付 新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同 商品房预(销)售过程中发生的费用(如广告、售楼处搭建费用等)较多，也应对其支付方式、时间安排等事项在合同中予以约定
商品房销售代理 商品房经纪 商品房委托 商品房销售
施工许可证 商品房销售代理委托书 商品房买卖合同文本 开盘广告 楼书
房屋出售经纪协议 新建商品房销售代理协议 预售商品房销售代理协议 二手房销售代理协议
该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
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