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从估价角度看房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目假设此项目开发周期为3年当前房地产开发投资的年投资利润率为

40.9% 54.7% 56.7% 61%

银行在与开发商签订协议之前对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括

开发商资信状况项目自有资金的到位情况房屋销售前景项目开发和销售的合作性开发商经营状况

从估价的角度看开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开不能算作利润

在物业估价中物业开发商自有资金应得的利息计入

管理费用投资利息 c、开发成本开发利润

采用成本法估价时关于投资利息的表述中正确的是

投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

是隐性成本

使用自己开发的技术应计算的收入使用自有资金应得到的利息收入使用自有房屋应得到的租金收入正常利润向管理人员支付薪水

采用成本法估价时物业开发商自有资金应得的利息计入

管理费用投资利息开发成本开发利润

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目假设此项目开发周期为3年当前房地产开发投资的年投资利润率为

40.9% 54.7% 56.7% 61%

在运用成本法估价时房地产的价格直接取决于开发商所支出的费用税金以及应得的利润

从估价的角度来看开发商自有资金应得的利息也要与应获得的分开

利润利息收入收益

从估价的角度看开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开不能算作利润

从估价角度来看为了使评估价值合理房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开不能算作开

从估价角度看房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开

狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后为开发所负担的一切经济代价这种经济代价包括

土地价格开发商向外支付的开发费用开发商自有资金的正常利息开发商自有资金的正常利润土地开发利润

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