经营性物业贷款的额度根据物业可用于还贷的现金流确定同时应综合考虑物业的评估价值贷款额度最高不超过抵-X题卡

税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流-所得税税前现金流=有效毛收入-经营费用税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

借款人经营性现金流情况融资能力还贷意愿贷款偿还对借款人生产经营的影响项目所处行业状况

关注可疑次级正常

置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值资金物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金置换存量经营性物业贷款

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

60% 70% 80% 90%

经营性物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金。置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行借款置换借款人用于建造或购置经营性物业的股东、关联公司借款。置换借款人已投入的超过国家规定资本金比例部分的自筹资金。

60、50、40 50、60、40 40、50、60 以上都不对

工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

税前现金流=有效毛收入一经营费用税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流一所得税税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80% 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

经营性固定资产贷款经营性物业抵押贷款固定资产贷款项目贷款

运营费用经营现金流准备金收租损失

物业理论成交实际

经营性物业贷款的额度根据物业可用于还贷的现金流确定，同时应综合考虑物业的评估价值，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的（）。