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租户声誉 租户财务支付能力 租户的组合与位置分配 租户需要的物业服务 装修改造成本。
物业管理 设施管理 房地产资产管理 组合投资管理 建设成本管理
经营商品或服务的类型 经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任 租户与承租的面积大小 租户对物业的特殊要求
租户的声誉状况 租户的财务能力 租户的零售技术 租户需要的服务 租户组合
声誉 租户组合与位置分配 财务能力 租户需要的服务
租户管理 声誉 财务能力 租户组合与位置分配 租户需要的服务
在资产持有期间努力满足投资者的回报目标 在物业类型或地域分布上分散投资以减少风险 使物业业主减少经营管理成本 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流 详细制订和执行一个投资组合战略 在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素 低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面 一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合 零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
选择确定经营管理合适的项目 通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态 整合不同类型的经营项目， 拾遗补缺， 进行全面综合经营管理 以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营 在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业
租户管理 声誉 财务能力 租户组合与位置分派 租户需要的服务
财务能力 租户组合与位置分配 声誉 租户需要的服务
组合投资管理 资产管理 类型管理 物业管理和设施管理
在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流 详细制定和执行一个投资组合战略 在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险
声誉 财务能力 租户组合与位置分配 租户所需要的服务 业主的经营偏好
现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成 日常维修和维护的开支由物业的租户承担 物业出租的成本负担应全部转移给租户 应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护 如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约
租户的声誉状况 租户的财务能力 租户的零售技术 租户需要的服务 租户组合
潜在租户所经营业务的类型 潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力 潜在租户与政府部门的关系 潜在租户所需的面积大小及空间组合 潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容
湘公网安备 43130202000226号