液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

相对而言收益还原法不太适合评估公共建筑用地在学校机关公园医院等四类公共建筑用地中机关用地是最不适合采

收益还原法不宜用于评估用地

商业写字楼宾馆医院

在收益还原法中可以直接用于评估土地价格的是

实际收益客观纯收益实际纯收益实际总收益

市场上基础设施用地等的建筑物交易案例不适宜采用

市场比较法估价成本逼近法估价剩余法估价收益还原法估价

一某国有企业拟发起组建股份有限公司并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估A宗地为商业用地B宗地

加权平均法直接取市场比较法的评估结果直接取收益还原法的评估结果简单算术平均法

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有

居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有

估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

评估公共建筑公共设施用地一般应首选

市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法

收益还原法适用于评估用地的地价

学校宾馆公园游乐场政府机关

相对而言收益还原法不太适合评估公共建筑用地在学校机关公园医院等四类公共建筑用地中机关用地是最不适合采

评估居民商品住宅用地一般应首选______

市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有

估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

收益还原法不适宜用于评估( )用地。

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