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决定拆迁安置的地点是( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发企业转让房地产开发项目时尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿
受让人
转让人
房屋拆迁管理部门
受让人与转让人共同
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时土地取得费可按拆迁安置费计算拆迁安置费主要包括拆除房
拆迁安置补助费中拆迁人员必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为
临时安置补助费
停产、停业补偿费
搬迁补助费
产权交换差价
房地产开发企业转止房地产开发项目时尚未完成房屋拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务随之转
拆迁安置补助费中拆迁人必需向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为
临时安置补助费
停产、停业补偿费
搬迁补助费
拆迁补偿费
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时土地取得费可按拆迁安置费计算拆迁安置费主要包括拆除房
尚未完成房屋拆迁安置补偿的转让房地产开发项目时项目转让人应当书面通知被拆迁入
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元规划容积率为2.5则其楼面拆迁安置补偿成本为元/m2
72
108
180
270
在拆除有产权纠纷的房屋之前拆迁管理部门应当组织拆迁人并将有关材料向公证机关办理证据保全
选择拆迁安置的地点
拆迁安置
对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
确定房屋重置价的标准
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元规划容积率为2.5则其楼面拆迁安置补偿成本为元/m2
72
108
180
270
对于实行货币补偿办法的其拆迁安置补偿协议主要应载明
补偿金额
搬迁期限
违约责任
安置地点
安置用房面积
城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人
房地产开发企业转止房地产开发项目时尚未完成房屋拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务随之转
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元规划容积率为2.5则其楼面拆迁安置补偿成本为元/m2
72
108
180
270
拆迁安置补助费中拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为
临时安置补助费
停产、停业补偿费
搬迁补助费
拆迁补偿费
对于城镇土地费用通常可按现行的市场价格进行计算主要包括
土地出让金、青苗补偿费
土地出让金、拆迁安置补偿费
土地出让金、移民安置费
青苗补偿费、拆迁安置补偿费
简述房屋拆迁安置制度的内容
在拆除有产权纠纷的房屋之前拆迁管理部门应当组织拆迁人并将有关材料向公证机关办理证据保全
选择拆迁安置的地点
拆迁安置
对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
确定房屋重置价的标准
拆迁安置
房地产开发企业转让房地产开发项目时尚未完成房屋拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务随之转
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税收制度由纳税义务人课税对象税基税率附加加成和减免违章处理等要素构成
某商务写字楼建筑面积11000m2可租售面积8000m2土地使用年限40年从2002年7月1日起计土地面积3000m2当地正常月租金为90元/月·m2正常出租率90%大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2土地资本化率为6%建筑物的资本化率为10%业主欲投保请评估其在2006年7月1日的保险价值 估价计算如下 ①有效毛收入=11000×90×90%×12元=10692000元 ②总费用=8000×90×12×20%元=1728000元 ③写字楼经营净收益=10692000-1728000元=8964000元 ④写字楼用地净收益= ⑤建筑物净收益=8964000-1641476元=7322524元 ⑥建筑物价值=
相关性原则所说的相关是指与政策相关
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值其主要原因是
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店 请问
厂商均衡条件为花费单位货币购买生产要素所得的边际产量相等此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量或者产量一定时成本支出最少
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房第5层至第16层为建筑面积相同的住宅办公楼总建筑面积5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定工程措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同对该宗土地进行城市用地适用性评价该宗土地属于类建设用地
住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入免征营业税管理中心在受委托银行存储用住房公积金购买国债在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入免征企业所得税
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担1在2006年10月时张某的权益价格为
甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼其中地价占到总价格的50%甲公司办理了权属转让手续后又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑2006年6月甲公司欲出售此宗房地产假设到2006年6月该类办公用地地价已增值10%若评估此时出售此宗房地产的价格以下说法正确的是
共4大题10小题每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地地价款是3000万元之后又花了 2000万元进行基础设施的建设税费为500万元正常利润为900万元出让年限从基础设施建设完成之日2007年8月起计若评估该地块在2007年8月的价格适宜选用的估价方法为
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价经调查该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的该办公楼的土地使用权为划拨方式取得该次拍卖的拍卖规则规定拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外全部用于偿还银行贷款买受人承担全过程相关税费 请问 1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业为什么 2．拍卖保留价应由谁确定如何确定 3．乙公司欲竞买该办公楼现向估价机构咨询竞买价格估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生的税费有哪些
物权是指权利人直接支配其标的物并享受其利益的支配性权利
总体和总体单位不得相互转让
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房第5层至第16层为建筑面积相同的住宅办公楼总建筑面积5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定工程措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时该楼盘平均销售价格为元/m2
股份制包括无限公司有限公司两合公司和股份有限公司等企业组织形式但以有限责任制最为典型
房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店 请问 你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房第5层至第16层为建筑面积相同的住宅办公楼总建筑面积5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定工程措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有
工器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数按照不同行业选取不同的费率计算
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某房地产开发公司以下简称开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付工程分三期建设用地规模相同每期投资均为1.96亿元一期工程于2001年4月动工2001年8月底开发公司已投入500万元9月1日拟向银行申请在建工程抵押2002年6月一期工程竣工依法交付使用同时某住房置业担保公司以下简称担保公司提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元此前已对外提供担保6亿元2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同约定按建筑面积计价产权登记面积与约定面积误差不得超过2%否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房H公司总购房款为800万元其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4% 按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后购买该小区中一套住宅购买时申请了公积金抵押贷款担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修最终由物业公司进行了维修有关李某房屋装修质量保修下列说法正确的有
融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的
甲方开发公司于1993年7月委托乙方建筑公司建筑两幢分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至 4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下甲方于1995年7月向法院起诉法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估2如果该开发公司拥有全部合法手续欲将整体项目转让则估价时点应为
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担3如果张某是通过按揭贷款方式购买的购买价格为10000元/m2建筑面积为500m2首付款比例为20%则该店面带债务转让的价格应为
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如表4-1 表4-1 编号 A B C D 固件对象 坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内 地段等级 四级 四级 四级 四级 四级 用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 建筑面积 45m2 90m2 130m2 102m2 106m2 交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常 交易日期调整 +5 +6 +5 +1 房地产状况调整 -18 +7 +4 -19 成交价格 2400元/m2 2700元/m2 2600元/m2 2400元/m2 若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理且案例B的权重定为0.4其他两个比准价格的权重均定为0.3时则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某房地产开发公司以下简称开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付工程分三期建设用地规模相同每期投资均为1.96亿元一期工程于2001年4月动工2001年8月底开发公司已投入500万元9月1日拟向银行申请在建工程抵押2002年6月一期工程竣工依法交付使用同时某住房置业担保公司以下简称担保公司提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元此前已对外提供担保6亿元2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同约定按建筑面积计价产权登记面积与约定面积误差不得超过2%否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房H公司总购房款为800万元其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4% 按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后购买该小区中一套住宅购买时申请了公积金抵押贷款担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修最终由物业公司进行了维修关于该项目下列说法不正确的有
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某房地产开发公司以下简称开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付工程分三期建设用地规模相同每期投资均为1.96亿元一期工程于2001年4月动工2001年8月底开发公司已投入500万元9月1日拟向银行申请在建工程抵押2002年6月一期工程竣工依法交付使用同时某住房置业担保公司以下简称担保公司提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元此前已对外提供担保6亿元2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同约定按建筑面积计价产权登记面积与约定面积误差不得超过2%否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房H公司总购房款为800万元其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4% 按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后购买该小区中一套住宅购买时申请了公积金抵押贷款担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修最终由物业公司进行了维修若担保公司未再追加实有资本最多可为该小区提供元担保
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某房地产开发公司以下简称开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付工程分三期建设用地规模相同每期投资均为1.96亿元一期工程于2001年4月动工2001年8月底开发公司已投入500万元9月1日拟向银行申请在建工程抵押2002年6月一期工程竣工依法交付使用同时某住房置业担保公司以下简称担保公司提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元此前已对外提供担保6亿元2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同约定按建筑面积计价产权登记面积与约定面积误差不得超过2%否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房H公司总购房款为800万元其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4% 按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后购买该小区中一套住宅购买时申请了公积金抵押贷款担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修最终由物业公司进行了维修关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押下列说法正确的有
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如表4-1 表4-1 编号 A B C D 固件对象 坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内 地段等级 四级 四级 四级 四级 四级 用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 建筑面积 45m2 90m2 130m2 102m2 106m2 交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常 交易日期调整 +5 +6 +5 +1 房地产状况调整 -18 +7 +4 -19 成交价格 2400元/m2 2700元/m2 2600元/m2 2400元/m2 若从中选取三个案例作为可比实例则下面四组中第组可以作为可比实例
砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型
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