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收益法求得的价值倾向于( ),成本法求得的价值倾向于( ),市场法求得的价值倾向于( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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从某种意义上讲收益法求得的价值倾向于最高买价成本法求得的价值倾向于最低卖价比较法求得的价值倾向于成交
当成本法求得的价值市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
高于
等于
低于
无法确定
收益法求得的价值倾向于成本法求得的价值倾向于比较法求得的价值倾向于
最低卖价,成交价格,最高买价
最高买价,成交价格,最低卖价
最高买价,最低卖价,成交价格
最低卖价,最高买价,成交价格
信奉有效市场理论的机构投资者通常会倾向于选择的投资组合是以求得市场平均的收益水平
收入和增长混合型
指数化型
收入型
货币市场型
收益法测算出的价值倾向于最高买价趋向于理论价格
当采购部门在节约成本上处于领先地位时较倾向于使用的采购成本控制方法是
价值分析
价值工程
ABC分类控制法
AB分类控制法
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
当成本法求得的价值比较法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
低于
高于
等于
无法确定
以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是
收益法
成本法
假设开发法
市场法
从某种意义上讲收益法求得的价值倾向于最高买价成本法求得的价值倾向于最低卖价市场法求得的价值倾向于成交
个体在成败归因中往往成功时倾向于内归因失败时倾向于外归因此种现象称之为
社会视角的影响
竞争条件下的特殊归因
自我价值保护
动机性归因误差
个体在成败归因中往往成功时倾向于内归因失败时倾向于外归因此种现象称为
社会视角的影响
竞争条件下的特殊归因
自我价值保护
动机性归因误差
在不考虑外部折旧的情况下如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值则说明房地产市场不景气
当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时说明
房地产市场存在着泡沫
房地产市场不景气
房地产市场很繁荣
房地产市场不存在泡沫
沃森的四卡实验主要说明了什么
人们倾向于证实
人们倾向于证伪
人们倾向于推理
人们倾向于选择
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如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价则不应接受该项估价委托
下列不属于构筑物的是
从专业估价角度来讲房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析测算和判断并提供相关专业意见
某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益但不会为此向他支付任何费用这是由于房地产的特性
对价值的决定作用几乎是房地产所独有的
估价对象是由委托人指定并由其完全决定的
估价委托人对估价结果提出了明确要求由于时间紧加上估价业务简单某估价机构按其要求完成了估价
房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于
某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市c区的一套多层住房该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价并出具了估价报告王某以优惠价格取得该报告并最终取得银行的抵押贷款则对该住房的估价是专业房地产估价
所有评估价值都有误差可以说所有评估价值都是近似值
下列房地产权利的种类中属于担保物权
房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务
屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于
是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利
为房屋征收目的进行估价不需要考虑房屋租赁的影响应视为无租约限制的房地产来估价
下列建设用地使用权出让的最高年限中正确的是
房地产的特性使得房地产具有独占性
房地产所有权有单独所有共有和三种
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的总高度超过m的为高层
在特定的房地产上既有物权又有债权的应优先保护
征收征用是为了公共利益的需要具有一定的强制性所以都是无偿的
确定估价时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先确定估价时点在后
房地产被征用后灭失的补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿
引起真正的房地产自然增值的原因之一是
五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路等设施或条件以及场地平整
房屋建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具有上盖结构牢固层高m及以上的永久性建筑
不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务而且要受地域范围的限制
目前我国土地使用权出让的方式有招标拍卖挂牌协议四种
一般来说不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性
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