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某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某房地产企业的资产负债表上显示负债合计为2500万元资产合计为4000万元流动资产和流动负债分别为2
625%
80.00%
133.33%
200.00%
通过分析某一房地产项目资产负债表可以得到如下信息负债合计5000万元资产合计8000万元流动资产和流
某房地产投资项目的资产负债表上显示负债合计为3000万元资产合为5000万元流动资产和流动负债分别为
30%
40%
50%
60%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元资产合计为12000万元流动资产和流动负债分别为6
37.5%
75%
150%
113%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
37.5%
75%
150%
113%
从某房地产投资项目的资产负债表上可以知道以下项目信息负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
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假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
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某公司2008年12月31日的资产负债表中显示流动资产合计2000万元其中存货为200万元货币资金2
2.5
2.25
0.25
2
某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
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某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
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37.5%
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假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
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某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
150%
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某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
150%
200%
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400%
某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资 产和流动负债分别为12500万
167%
80%
200%
60%
从某房地产投资项目的资产负债表上我们可以得到如下项目信息负债合计为4000万元资产合计为8000万元
224%
80%
200%
50%
资产负债表日某公司的负债为7455万元非流动资产合计为4889万元所有者权益合计为3000万元则当日
2556
4455
1899 5566
从某房地产投资项目的资产负债表上我们可以得到如下项目信息负债合计为3000万元资产合计为5000万元
167%
80%
200%
60%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
200%
75%
150%
400%
某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万元和
167%
80%
200%
60%
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估价对象为一宗10000m2的七通一平用地土地使用权出让时间为2006年3月1日土地使用权出让年限为50年容积率为5根据规划拟建一幢商业住宅综合楼钢筋混凝土结构共18层其中1~3层主要为商业用途建筑面积9000m2含独立使用的车棚300m2其余建筑面积均为商品住宅该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/m2工程自2006年9月1日开工预计2008年9月1日建成现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下 1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4% 2.建筑安装工程费为1100元/m2专业及管理费为建筑安装工程费的8% 3.商业用房建成半年后可全部用于出租出租空置率及租金损失率共为10%按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2运营费用率为24% 4.商品住宅建成半年时可售出30%平均价格为2700元/m2建成一年时可售出60%平均价格为2800元/m2剩余的10%会在建成一年后售出平均价格为2900元/m2广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5% 5.房地产报酬率为8%折现率为12%贷款年利率为6%销售利润率为20%估价测算如下节选 采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值 解 1.开发完成后的房地产总价值 总建筑面积=10000×5=50000m2 住宅总面积=50000-9000=41000m2 1商铺开发完成后的房地产总价值 每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×1-空置等租金损失率 =50×12×1-10%=540元/m2 每平方米商铺的净收益=有效毛收入×1-运营费用率 =540×1-24%=410.40元/m2 商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[11-1/1+8%×47]×1/1+8%×2.5 =4118.45元/m2 商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61万元 2住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/1+12%×2.5+60%×2800/1+12%×3+10%×2900/1+12%×3.5=8204.06万元 3开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67万元 2扣除项目 1建安工程费=50000×1100/1+12%=4910.71万元 2专业及管理费用=4910.71×8%=392.86万元 3销售费用和销售税费总额=11910.67×3.5%+5.5%=1071.96万元 4销售利润=11910.67×20%=2382.13万元 5买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V 3.总地价 2006年9月1日的总地价 V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V V=3031.74万元
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两幢房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两幢房屋中一幢为厂房另一幢原为厂房后自行改为办公楼用于出租应根据何种用途对该两幢房屋进行估价
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为
经分析某建筑物重置价格为1000万元其建筑结构装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%25%和15%经观察评定三部分各自的成新率分别为90%70%和80%该建筑物的现时价格为835万元
评估土地价格时不应包括建筑物地上部分的价值但应包含其地下部分的价值
在实际中计算地租量的方法有
若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限则其价值所剩无几
在同一条道路上不应附设两种不同的路线价
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中估价目的是龙头
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两幢房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两幢房屋中一幢为厂房另一幢原为厂房后自行改为办公楼用于出租该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押则为抵押目的评估的价值应为
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的300m2该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
甲方开发公司于1993年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建到4层B座建到5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至1995年7月甲方向法院起诉法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估确定评估结论的依据应是
区位状况比较修正的内容包括修正
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担 如果张某是通过按揭贷款方式购买的购买价格为10000元/m2建筑面积为500m2首付款比例为20%则该店面带债务转让的价格应为
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶 若该在建工程已整体抵押在无法确定优先偿款的情况下欲估算抵押物的变现价值测算结果应为
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅但该住宅已事先由李某出租租约距期满尚余两年时间如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置则在正常情况下应如何思考下列问题 1.如果张某购房的目的是投资并拟将购入的住宅用于出租则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 2.如果张某购房的目的是自住并希望立即入住则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶 甲开发商拟以该在建工程抵押申请贷款下列表述中正确的是
权益是房地产中无形的部分包括
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地并于3年前建成物业投入使用总建筑面积为5000m2现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2重新建造建筑物的建安成本为600万元建设期为2年第~年投入40%第二年投入60%可视为年中集中投入管理费用为建安成本的3%年利率为6%销售税费为90万元开发利润为120万元门窗墙面等损坏的修复费用为8万元装修的重置价格为140万元平均寿命为5年设备的重置价格为100万元平均寿命为10年假设残值率均为零试计算该宗房地产现时的价格土地资本化率为8%
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价则应同时采用多种估价方法进行估价不得随意取舍
从某种意义上讲房地产价格是
甲方开发公司于1993年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建到4层B座建到5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至1995年7月甲方向法院起诉法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估该商品房预计1998年5月建成要估测建成时的售价则估价对象状况和房地产市场情况应是
收益法适用的条件是房地产的
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担 在2006年10月时张某的权益价格为
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
成本法中的开发利润是指
从一段较长时间来看房地产价格上涨率要高于
房地产的位置优劣取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和
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