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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为( )年。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年而且土地出让合同约定土地使用期限届
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某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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有一幢旧办公楼在其建成10午后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年建筑物经济寿命为45
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
40
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届
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某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权
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50年
40年
32年
30年
某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年在这种情况
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定
一厂房建成8年后被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命
40
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某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后对收回
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一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命
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城市房屋拆迁补偿估价中实行房产权调换且所调换房屋为期房的为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价则
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下列关于房地产估价原则的表述中错误的是
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某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
下列影响某套住宅价格的因素中不属于实物因素的是
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房地产估价程序的作用包括
某套商品住宅期房的面积为90m2尚需10个月才能入住类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2每月末的租赁净收益为3000元/套估计年折现率为10%风险补偿为现房价格的2%该期房目前的市场价格为元/m2
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中正确的有
路线价是临街土地中标准宗地的平均水平价格只能用货币形式表示
运用假设开发法估价.开发完成后价值不能采用成本法求取
某房地产土地面积为2000m2.土地价值为400000元容积率为2建筑物价值为8000000元则该房地产的房地单价为元/m2
某宗土地的规划容积率为3可兴建6000m2的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/m2
某块临街深度为50ft临街宽度为30ft的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150ft临街宽度为15ft则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田该项目涉及B村农业人口50户180人据查征收前B村人均耕地面积为1亩另外已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩根据规定如按最低标准A房地产开发公司应向每个农民支付元的安置补助费
工业房地产的区位影响因素主要考虑
某宾馆框架结构总建筑面积10000m2土地使用年限为40年2003年年初通过出让方式取得三年后该宾馆建成并投入运营一层建筑面积2000m2其中500m2为宾馆大堂1500m2用于出租餐厅和咖啡厅其余各层为宾馆客房会议室和自用办公室该宾馆共有客房190间建筑面积7600m2会议室2间建筑面积200m2自用办公室3间建筑面积200m2当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%试计算该宾馆的正常总价格
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估价中的最高最佳使用具体包括等
房地产的社会经济位置发生变化可能是由于等引起
某期房预计两年后竣工交付使用目前与其类似在现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m2假设年折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
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