建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格-X题卡

用成本法的实际观察法计算建筑物的现值主要的前提是

要求估价人员具有充分的鉴定技术要求估价人员具有实际操作经验要求被估对象为新建筑物要求被估对象为旧建筑物仅对一些特殊建筑物进行估价

建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑设备和建筑技术及工艺等在估价时点的

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时根据估价对象状况和土地市场状况应选择房地分估路径求

某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记

该两栋建筑物的抵押评估价格之和该两栋建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金该两栋建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格该两栋建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是

确定待估房屋建筑物结构等级对照标准查房价对基础房价进行调整确定房产评估价格检查房屋磨损部位

重置价格是指

采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物等同效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查你认为该调查的主要

待估地产状况地上建筑物状况市场情况区域因素条件

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押则其为抵押目的评估的价值应为

该两幢建筑物的抵押评估价格之和该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

用比较法评估建筑物时所选择的交易实例应满足的要求有

与待评估建筑物用途相同与待评估建筑物结构类型相同与待评估建筑物的评估工作日期接近与待评估建筑物的评估目的一致是正常交易或可补正为正常交易

待估建筑物为砖混结构二层住宅宅基地面积为300平方米建筑面积250平方米月租金16000 元土地还原

329,900 元 435,698 元 342,857 元 480,000 元

对具有市场流动性的建筑物其估价的基本原理是以重置成本为基础采用重置价折价法对照法建筑物残余法比较法等

对具有市场流动性的建筑物其估价的基本原理是以重置成本为基础采用重置价折呷法对照法建筑物残余法比较法等

对具有市场流动性的建筑物估价应以为基础采用对照法残余法比较法等评估出建筑物的价格

重建成本重置成本建筑成本成新度