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对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式 市场法主要有直接法和类比法两种方式 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格 直接法直观简单，因而其应用范围广泛 用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
市场法也称市场价格比较法、现行市价法 市场法的基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格×(1±调整系数) 市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法 由于运用市场法需要鉴证人员判断选择参照物，因此价格鉴证结论带有很强的主观色彩 市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的互补原理
实地勘察 收集的城市基准地价文件及图表资料 收集的土地出（转）让、出租案例资料 土地使用权价格鉴证作业计划
明确委托项目的基本事项 明确价格鉴证目的 制定价格鉴证作业计划 估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书 现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
待鉴证土地使用权的标的现状 现场勘察的情况 收集与价格鉴证相关的资料 权属状况 委托方的鉴证目的
对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法 机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法 收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备 机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济l生贬值来确定机器设备价格的方法
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
土地使用权可以与其地上农作物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以与整体企业资产一起作为价格鉴证对象 土地使用权不能与地上建筑物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以作为单独的对象进行价格鉴证
利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法 将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法 通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的一种方法 以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
明确价格鉴证标的 价格鉴证标的处置 制定价格鉴证作业计划 估算、评定土地使用权价格鉴证结果
湘公网安备 43130202000226号